Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, wprowadza istotne zmiany dla właścicieli nieruchomości. Od tego dnia, każdy właściciel mieszkania w bloku, domu jednorodzinnego lub wielorodzinnego, planujący sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości, jest zobowiązany do posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający efektywność energetyczną budynku lub jego części. Zawiera informacje o rocznym zapotrzebowaniu na energię niezbędną do ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji, podgrzewania wody oraz oświetlenia. Dzięki temu przyszły nabywca lub najemca może ocenić przewidywane koszty eksploatacji nieruchomości.
Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość jest:
- sprzedawana na podstawie umowy sprzedaży;
- wynajmowana.
W takich przypadkach właściciel lub zarządca budynku, a także osoba posiadająca spółdzielcze prawo do lokalu, muszą zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej.
Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego
Nie wszystkie nieruchomości wymagają posiadania świadectwa energetycznego. Wyjątki obejmują m.in.:
- budynki wpisane do rejestru zabytków;
- obiekty sakralne;
- budynki letniskowe użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
- budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m². gov.pl
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Sporządzenie świadectwa energetycznego należy zlecić osobie uprawnionej, takiej jak audytor energetyczny. Wykaz uprawnionych osób dostępny jest na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Koszt wykonania świadectwa waha się od 300 do 1000 zł, w zależności od lokalizacji i charakterystyki budynku. Dokument jest ważny przez 10 lat.
Konsekwencje braku świadectwa energetycznego
Brak wymaganego świadectwa energetycznego podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości może skutkować nałożeniem kary grzywny na właściciela. Dodatkowo, notariusz sporządzający akt notarialny ma obowiązek poinformować strony o konieczności posiadania tego dokumentu.
Pamiętaj, że świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko obowiązek prawny, ale także cenne źródło informacji dla przyszłych użytkowników nieruchomości, pozwalające na świadome decyzje dotyczące zakupu lub wynajmu.