Kredyt hipoteczny to popularna forma finansowania zakupu mieszkania lub domu. Jednak aby go otrzymać, niezbędny jest wkład własny, który zazwyczaj wynosi 10-20% wartości nieruchomości. Dla wielu osób zgromadzenie takiej kwoty stanowi duże wyzwanie. Czy można sfinansować wkład własny kredytem?
Czym jest wkład własny?
Wkład własny to kwota, którą kredytobiorca musi posiadać przy zakupie nieruchomości na kredyt. Po wprowadzeniu i nowelizacji Rekomendacji S, banki nie mogą udzielać kredytów na 100% wartości nieruchomości, aby zminimalizować ryzyko nadmiernego zadłużenia się klientów.
Większy wkład własny oznacza niższą kwotę kredytu, co skutkuje korzystniejszymi warunkami finansowania. Niektóre banki akceptują 10% wkładu własnego, jednak wymaga to wykupienia dodatkowego ubezpieczenia.
Czy można wziąć kredyt na wkład własny?
Banki nie akceptują kredytów gotówkowych ani pożyczek na wkład własny. Każda instytucja finansowa sprawdza źródło pochodzenia wkładu własnego, a finansowanie go kredytem może prowadzić do konsekwencji prawnych, łącznie z wypowiedzeniem umowy kredytowej.
Alternatywne sposoby zdobycia wkładu własnego
Chociaż kredyt gotówkowy na wkład własny nie jest możliwy, istnieje kilka innych sposobów na jego sfinansowanie:
- Darowizna od rodziny – w przypadku przekroczenia kwoty 9 637 zł należy zgłosić ją do urzędu skarbowego.
- Zabezpieczenie inną nieruchomością – może to być mieszkanie lub dom należący np. do rodziców.
- Działka budowlana – może być traktowana jako wkład własny.
- Oszczędności zgromadzone na IKE, IKZE lub PPK – muszą zostać zwrócone w ciągu 15 lat.
- Obligacje i papiery wartościowe – mogą służyć jako zabezpieczenie.
Co nie może być wkładem własnym?
Banki nie akceptują jako wkładu własnego:
- Kredytów i pożyczek,
- Towarów luksusowych, dzieł sztuki, biżuterii,
- Nieruchomości współwłasności bez zgody drugiego współwłaściciela.
Podsumowanie
Chociaż nie można finansować wkładu własnego kredytem gotówkowym, istnieje kilka legalnych i akceptowanych przez banki metod jego zdobycia. Warto zawczasu rozważyć dostępne opcje i odpowiednio przygotować się do zaciągnięcia kredytu hipotecznego.