Kredyt hipoteczny jest często długoletnim zobowiązaniem, które najczęściej zaciągane jest na zakup mieszkania lub budowę domu. Zdarza się jednak, że już w trakcie realizacji kredytu pojawiają się potrzeby dodatkowego finansowania, np. na dokończenie budowy czy wykończenie wnętrz. W takich przypadkach możliwe jest zwiększenie kredytu hipotecznego, ale proces ten wiąże się z pewnymi wymaganiami i procedurami.
W 2021 roku wartość portfela kredytów mieszkaniowych w Polsce przekroczyła 500 mld zł, a liczba kredytów hipotecznych wzrosła do 2,5 miliona. Wartość średniego kredytu hipotecznego w Polsce wynosiła 340 tys. zł, co pokazuje rosnące zainteresowanie tego typu zobowiązaniami. W wielu przypadkach kredytobiorcy decydują się na zwiększenie kredytu hipotecznego, szczególnie w sytuacjach, gdy dostępna kwota nie wystarcza na zakończenie inwestycji.
Jak działa zwiększenie kredytu hipotecznego?
Dobranie kredytu hipotecznego polega na zwiększeniu pierwotnej kwoty kredytu, o którą już wnioskował kredytobiorca. Aby ubiegać się o wyższy kredyt, należy złożyć odpowiedni wniosek do banku, w którym zawarliśmy umowę kredytową. Bank nie rozpatruje automatycznie wszystkich wniosków – każdorazowo przeprowadza ocenę zdolności kredytowej i weryfikuje, czy cel przeznaczenia dodatkowych środków jest zgodny z warunkami kredytu hipotecznego. Jeżeli dodatkowe środki mają zostać przeznaczone na dokończenie budowy, bank ma większe szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku. W przypadku wydatków na wyposażenie nieruchomości lub meble, decyzja może być negatywna.
Jak wnioskować o zwiększenie kredytu hipotecznego?
Aby złożyć wniosek o podwyższenie kwoty kredytu hipotecznego, należy skontaktować się z bankiem i dowiedzieć się, jakie dokumenty są potrzebne oraz jakie koszty są związane z tym procesem. Zwykle konieczne będzie dostarczenie aktualnych dokumentów potwierdzających dochody oraz ponowna weryfikacja zdolności kredytowej. Zwiększenie kredytu hipotecznego wiąże się również z koniecznością sporządzenia aneksu do umowy kredytowej, a także wydłużeniem okresu spłaty oraz podwyższeniem miesięcznej raty kredytu. Cały proces wiąże się z dodatkowymi opłatami, które należy uwzględnić przy planowaniu zwiększenia kredytu.
Zwiększenie kredytu hipotecznego – koszty i warunki
Zwiększenie kredytu hipotecznego jest traktowane przez bank jak udzielenie nowego produktu finansowego. Oznacza to, że warunki i koszty mogą być inne niż przy pierwotnej umowie. Kredytobiorca może zostać obciążony dodatkowymi opłatami, prowizjami oraz marżami, które będą się różnić w zależności od banku i wysokości podwyższonej kwoty kredytu. Dodatkowo zwiększenie kredytu wiąże się z wyższą miesięczną ratą i większymi kosztami całkowitymi kredytu.
Zwiększenie kredytu hipotecznego jest możliwe, ale wiąże się z dodatkowymi procedurami, kosztami oraz koniecznością dostosowania zdolności kredytowej. Najlepiej dowiedzieć się szczegółów bezpośrednio w banku, aby zrozumieć, czy i na jakich warunkach można skorzystać z takiej opcji.