Książeczka mieszkaniowa, mimo że stała się mniej popularna, nadal może służyć jako wkład własny przy kredycie mieszkaniowym. Jeżeli posiadasz taką książeczkę, wciąż możesz wykorzystać zgromadzone środki do uzyskania kredytu. Ważne jest jednak, by wiedzieć, jak prawidłowo przejść przez proces jej likwidacji i jakie zmiany miały miejsce w ostatnich latach. W artykule przedstawiamy, jak obecnie wygląda procedura związana z książeczką mieszkaniową i jej wykorzystaniem.
Książeczka mieszkaniowa jako wkład własny – jak to działa?
Bank, do którego aplikujesz o kredyt mieszkaniowy, uznaje środki z książeczki mieszkaniowej za wkład własny, pod warunkiem, że bank PKO BP wystawi zaświadczenie o stanie oszczędności oraz premii gwarancyjnej. Następnie, po zawarciu umowy kredytowej, musisz zlikwidować książeczkę mieszkaniową, a środki zostaną przekazane przez PKO BP do Twojego banku. Twój bank następnie przekaże te środki wraz z kredytem na konto zbywcy nieruchomości lub dewelopera. Należy pamiętać, że proces likwidacji książeczki musi nastąpić w ciągu 90 dni od zawarcia umowy kredytowej.
Warto dodać, że nie każdy bank akceptuje książeczkę mieszkaniową jako wkład własny. Przykładowo, takie banki jak ING czy mBank nie oferują takiej opcji. W takim przypadku, jeśli nie skorzystasz z książeczki jako wkładu własnego, możesz ją zlikwidować do 90 dni od aktu notarialnego zakupu nieruchomości. Środki z książeczki nie przepadają – mogą zostać wykorzystane w tym terminie.
Zmiany w 2021 roku – rejestracja książeczki mieszkaniowej
Od 19 stycznia 2021 roku wprowadzono nowe zasady dotyczące rejestracji książeczki mieszkaniowej. Obowiązkowa rejestracja w oddziale PKO BP jest niezbędna, by uniknąć problemów z jej likwidacją. Jeśli nie zarejestrujesz książeczki do końca 2022 roku, wypłata premii gwarancyjnej stanie się możliwa dopiero od 1 stycznia kolejnego roku po dokonaniu rejestracji.
Zmiany w zasadach nabywania premii gwarancyjnej
Do 2021 roku premia gwarancyjna była dostępna tylko wtedy, gdy nabywałeś nieruchomość, np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, pełną własność lokalu lub domu jednorodzinnego. Jednakże, z początkiem 2021 roku, zasady te zostały zmienione. Dziś, nawet jeśli nabywasz nieruchomość w częściach ułamkowych, możesz otrzymać premię gwarancyjną, pod warunkiem, że Twój udział wynosi minimum 25%. To zmiana, która otwiera nowe możliwości dla osób planujących inwestycje w nieruchomości.
Podsumowanie
Książeczka mieszkaniowa nadal jest atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób, które chcą skorzystać z niej jako wkład własny w procesie ubiegania się o kredyt mieszkaniowy. Warto jednak pamiętać o obowiązkach związanych z jej rejestracją oraz o zmianach, które weszły w życie w 2021 roku. Zmieniające się przepisy mogą wpłynąć na sposób korzystania z książeczki, dlatego ważne jest, aby być na bieżąco i przestrzegać aktualnych wymagań.