Wiele osób, które decydują się na refinansowanie kredytu hipotecznego, może mieć wątpliwości dotyczące konieczności złożenia deklaracji PCC-3 i uiszczenia 19 zł podatku. Jeśli kredytobiorca przenosi swój kredyt hipoteczny do innego banku, może zastanawiać się, czy w takim przypadku ponownie musi dopełnić obowiązków podatkowych. Odpowiedź jest prosta: tak, refinansowanie kredytu hipotecznego wiąże się z koniecznością uiszczenia podatku PCC-3.
Dlaczego trzeba płacić podatek PCC-3?
Podatek w wysokości 19 zł dotyczy czynności cywilno-prawnej, jaką jest ustanowienie nowej hipoteki na rzecz nowego banku. Niezależnie od tego, że kredyt przenoszony jest z jednego banku do drugiego i że zmienia się tylko podmiot zabezpieczający, właściciel nieruchomości nie jest zwolniony z obowiązku zapłaty podatku.
W przypadku refinansowania, w terminie 14 dni od podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki na rzecz nowego banku, należy złożyć deklarację PCC-3 lub PCC-3A oraz uiścić opłatę w wysokości 19 zł. Jest to obowiązkowe, ponieważ opodatkowana jest sama czynność ustanowienia hipoteki, a nie nieruchomość.
Refinansowanie kredytu – jak wypełnić deklarację PCC-3?
Ważnym aspektem jest prawidłowe wypełnienie deklaracji PCC-3. W przypadku refinansowania, kwota podatku wynosi 19 zł, a nie należy wpisywać wartości kredytu jako podstawy opodatkowania, co bywa błędnie robione przez niektóre osoby. Podstawą jest tylko kwota podatku związana z czynnością ustanowienia hipoteki, nie zaś wartość zabezpieczanej wierzytelności.
Czy refinansowanie to jedyny przypadek?
Jeśli kredytobiorca wielokrotnie przenosi kredyt hipoteczny do innych banków, to za każdą taką czynność będzie musiał ponownie złożyć deklarację PCC-3 i uiścić podatek 19 zł. Zatem, każdorazowa zmiana banku wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku od ustanowienia hipoteki.
Podsumowanie
W przypadku refinansowania kredytu hipotecznego, właściciel nieruchomości musi ponownie złożyć deklarację PCC-3 i zapłacić 19 zł podatku. Jest to związane z koniecznością wykreślenia starej hipoteki i ustanowieniem nowej na rzecz nowego banku. Pamiętaj, że należy to zrobić w ciągu 14 dni od podpisania odpowiednich dokumentów.