Mieszkania w kamienicach cieszą się rosnącą popularnością wśród osób szukających unikalnego miejsca do życia. Wysokie sufity, przestronne wnętrza, duże okna i niepowtarzalny klimat to tylko niektóre z zalet, które przyciągają nabywców. Jak wygląda proces zakupu takiej nieruchomości na kredyt hipoteczny? Oto, co warto wiedzieć o kredytach hipotecznych na mieszkania w kamienicach.
Wartość mieszkań w kamienicach
Mieszkania w kamienicach zyskują miano dóbr luksusowych. Charakteryzują się wysokimi, przestronnymi wnętrzami, które dają wiele możliwości aranżacyjnych. Dodatkowo, zachowane oryginalne elementy, jak drewniane podłogi czy witraże w oknach, nadają im unikalnego charakteru. Wnętrza są dobrze doświetlone dzięki dużym oknom, a sama lokalizacja w centrach miast sprawia, że są one bardzo pożądane. Takie mieszkania osiągają wysokie ceny, które często wykraczają poza średnią dla mieszkań z rynku wtórnego.
Problem z wyceną przez banki
Chociaż ceny mieszkań w kamienicach są coraz wyższe, banki nie zawsze chętnie udzielają kredytów na ich zakup. Jednym z powodów jest trudność w wycenie takich nieruchomości. Często zdarza się, że banki zaniżają wartość mieszkań w kamienicach o 20-30%. Wynika to z tego, że banki bazują na cenach nieruchomości w okolicy, które mogą być znacznie niższe. Zaniżenie ceny jest częścią strategii zabezpieczającej transakcję, zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkania z segmentu premium, które często przekraczają wartość miliona złotych.
Wymogi banku przy kredycie hipotecznym
Pomimo trudności z wyceną, procedura ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w kamienicy wygląda podobnie jak w przypadku innych nieruchomości. Banki nie koncentrują się na stanie technicznym mieszkania, takim jak stan stropów czy klatki schodowej, chyba że mają one wpływ na bezpieczeństwo budynku. Należy jednak pamiętać, że banki sprawdzą stan prawny nieruchomości, w tym kwestie reprywatyzacyjne, oraz przeanalizują księgę wieczystą. Podobnie jak w przypadku innych kredytów hipotecznych, konieczna jest także weryfikacja zdolności kredytowej wnioskodawcy.
Dlaczego warto kupić mieszkanie w kamienicy?
Mieszkania w kamienicach to inwestycja w unikalny charakter i przestronność. Grube mury zapewniają świetną izolację akustyczną oraz pomagają utrzymać optymalną temperaturę w mieszkaniu przez cały rok. Dodatkowo, architektura kamienic jest wyjątkowa – drewniane schody, kamienne posadzki czy witraże przyciągają uwagę i nadają mieszkaniu wyjątkowego charakteru. Kamienice mają również większą prywatność – na jednym piętrze często znajduje się tylko jedno lub dwa mieszkania, co zwiększa komfort życia.
Zakup mieszkania w kamienicy to decyzja, która może wiązać się z wyższymi kosztami, ale dla wielu osób jest to doskonała inwestycja w unikalny styl życia. Dzięki wsparciu banku i odpowiednim wymaganiom dotyczącym kredytów hipotecznych, marzenie o takim mieszkaniu może stać się rzeczywistością.