Program Mieszkanie dla Młodych (MDM) w Polsce pozwolił wielu młodym osobom na zakup pierwszej nieruchomości z dofinansowaniem od państwa. Jednakże, w przypadku śmierci nabywcy przed upływem pięciu lat od zakupu nieruchomości, pojawia się pytanie, czy ograniczenia dotyczące sprzedaży, wynajmu lub zbycia nieruchomości będą miały zastosowanie także do spadkobierców. Czy spadkobiercy mogą sprzedać mieszkanie przed upływem tego okresu, nie ryzykując konieczności zwrotu dofinansowania?
Ograniczenia MDM a spadkobiercy
Zgodnie z przepisami programu MDM, osoby, które skorzystały z dofinansowania na zakup mieszkania, zobowiązane są do spełniania określonych warunków przez 5 lat, takich jak brak sprzedaży nieruchomości lub jej wynajmu. W przypadku śmierci nabywcy przed upływem tego okresu, rodzi się pytanie, czy te ograniczenia dotyczą również jego spadkobierców.
W odpowiedzi na te wątpliwości, Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) oraz Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju wskazały, że w przypadku śmierci nabywcy, spadkobiercy nie przejmują jego obowiązków związanych z programem MDM. Oznacza to, że chociaż spadkobiercy wstępują w prawa i obowiązki wynikające z umowy kredytowej, to nie stają się oni „nabywcami” w sensie formalnym, a tym samym nie są zobowiązani do przestrzegania pięcioletnich ograniczeń dotyczących sprzedaży nieruchomości.
Interpretacja przepisów prawnych
W świetle przepisów prawa, tylko nabywca (osoba, która zawarła umowę kredytową i uzyskała dofinansowanie) podlega ograniczeniom wynikającym z programu MDM. Spadkobiercy, którzy przejmują prawa do nieruchomości, nie mają obowiązku przestrzegania warunków, które musiał spełniać pierwotny nabywca, aby skorzystać z dofinansowania. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju potwierdziło, że spadkobiercy nie muszą spełniać wymagań dotyczących m.in. okresu pięciu lat, w trakcie których nie mogą sprzedać lub wynająć mieszkania.
Co zrobić w przypadku śmierci nabywcy MDM?
W przypadku, gdy nabywca mieszkania z dofinansowaniem MDM zmarł, spadkobiercy powinni skontaktować się z bankiem kredytującym oraz BGK, aby dokładnie wyjaśnić wszystkie procedury związane z kontynuowaniem spłaty kredytu. Spadkobiercy wstępują w prawa i obowiązki nabywcy wynikające z umowy kredytowej, ale nie muszą martwić się o konieczność zwrotu dofinansowania, jeśli zdecydują się sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat. Ostateczna decyzja w tej kwestii zależy jednak od interpretacji przepisów prawa oraz indywidualnych okoliczności.
Podsumowanie
Jeżeli nabywca mieszkania skorzystał z programu MDM i zmarł przed upływem 5-letniego okresu, jego spadkobiercy nie są zobowiązani do przestrzegania ograniczeń w zakresie sprzedaży czy wynajmu nieruchomości. Chociaż spadkobiercy przejmują prawa i obowiązki wynikające z umowy kredytowej, nie muszą oni spełniać warunków określonych w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania. Warto jednak skontaktować się z bankiem oraz BGK, aby upewnić się, że wszystkie formalności zostały dopełnione.