Kupując dom w zabudowie bliźniaczej, warto wiedzieć, że istnieją dwa rodzaje nieruchomości, które często określane są jako „bliźniak”. Różnią się one pod względem prawnym i formalnym, a to, który z nich wybierzesz, może mieć znaczący wpływ na proces zakupu, zwłaszcza jeśli planujesz finansowanie nieruchomości kredytem hipotecznym.
1. Bliźniak jako dom – nieruchomość gruntowa
Pierwszy wariant to klasyczny bliźniak, który jest właściwie połową domu jednorodzinnego, a Ty jako właściciel nabywasz działkę z domem w zabudowie bliźniaczej. W tym przypadku masz do czynienia z nieruchomością gruntową, a księga wieczysta jest prowadzona dla gruntu, na którym znajduje się budynek. Takie rozwiązanie oznacza, że stajesz się właścicielem zarówno domu, jak i gruntu, a nieruchomość ta traktowana jest jak dom jednorodzinny.
2. Bliźniak jako lokal mieszkalny – nieruchomość lokalowa
Drugi wariant to sytuacja, w której kupujesz część bliźniaka, ale zamiast domu, stajesz się właścicielem lokalu mieszkalnego. W takim przypadku nabywasz lokal w budynku dwulokalowym, który znajduje się na wspólnej działce z drugą częścią bliźniaka. Zwykle oznacza to, że otrzymujesz udział w nieruchomości wspólnej – działce, która jest współwłasnością wszystkich właścicieli lokali. Warto pamiętać, że w przypadku zakupu takiego lokalu mieszkalnego podpisuje się umowę dotyczącą podziału nieruchomości wspólnej, określającą, kto ma prawo do korzystania z jakiej części działki.
Zakup bliźniaka na rynku pierwotnym i wtórnym
Niezależnie od tego, czy decydujesz się na zakup bliźniaka jako domu czy jako mieszkania, możesz znaleźć go zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Istnieje jednak kilka kwestii, na które warto zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości, szczególnie jeśli decydujesz się na rynek pierwotny.
Rynek pierwotny – różne etapy inwestycji
Na rynku pierwotnym zakup bliźniaka może wiązać się z różnymi etapami budowy, co ma wpływ na formalności związane z transakcją:
- Nieruchomość w budowie – W przypadku zakupu nieruchomości, która jest w budowie, obowiązuje Ustawa o ochronie praw nabywcy (Ustawa deweloperska). Wymaga to zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego oraz wpisania roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej. Deweloper musi również zapewnić prospekt informacyjny oraz otworzyć rachunek powierniczy.
- Nieruchomość gotowa – W przypadku gotowej nieruchomości, dla której wydano pozwolenie na użytkowanie, nie stosuje się już ustawy deweloperskiej. Dewełoper może zawierać umowy przedwstępne, a transakcja odbywa się na zwykły rachunek bankowy. Jeśli zdecydujesz się na zakup „gotowego” bliźniaka, pamiętaj, że nie będziesz mógł rozpocząć starań o kredyt hipoteczny przed formalnym zakończeniem budowy.
Zakup na rynku wtórnym – dodatkowe aspekty
Zakup „bliźniaka” na rynku wtórnym to także kwestia, która wiąże się z dodatkowymi formalnościami. Należy szczególnie zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość nie wymaga zakupu udziału w drodze wewnętrznej. Jeżeli dom znajduje się przy drodze wewnętrznej, dostęp do drogi publicznej może być rozwiązany za pomocą służebności przechodu i przejazdu lub przez nabycie udziałów w drodze.
Podsumowanie
Decydując się na zakup bliźniaka, warto zwrócić uwagę na jego formę prawną i różnice pomiędzy nieruchomością gruntową a lokalem mieszkalnym. Warto także rozważyć, czy nieruchomość jest dostępna na rynku pierwotnym czy wtórnym, ponieważ w zależności od etapu budowy oraz wymaganych formalności, może to mieć wpływ na sposób finansowania oraz proces zakupu. Niezależnie od wyboru, zawsze upewnij się, że masz pełną wiedzę na temat praw własności, dostępu do drogi publicznej oraz ewentualnych umów dotyczących wspólnej nieruchomości.