Wiele osób zadaje pytanie, jak obliczyć zwrot dopłaty MDM (Mieszkanie dla Młodych). To zagadnienie może budzić wątpliwości, dlatego postaram się wyjaśnić najważniejsze kwestie związane z tym tematem. Zwrot dopłaty MDM dotyczy osób, które sprzedały swoje mieszkanie lub zmieniły jego status w trakcie obowiązywania programu. Jak liczyć okres 5 lat? Jak obliczyć wysokość zwrotu? Kiedy poinformować bank? Oto odpowiedzi na te pytania.
1. Jak liczyć okres 5 lat?
Okres 5 lat, od którego zależy zwrot dopłaty MDM, liczy się od daty aktu notarialnego nabycia mieszkania. Ważne jest, że miesiące liczymy co do dnia. Przykładowo, jeśli akt notarialny został podpisany 15 grudnia 2015 r., pierwszym miesiącem jest okres od 15 grudnia 2015 r. do 14 stycznia 2016 r. Termin końca okresu 5-letniego również liczymy co do dnia.
2. Jak obliczyć wysokość zwrotu dopłaty MDM?
Zgodnie z ustawą, zwrot dopłaty MDM oblicza się według wzoru:
Kwota zwrotu = Kwota dopłaty x (liczba miesięcy do końca 5-letniego okresu / 60)
Na przykład, jeśli dopłata wynosiła 26 000 zł, a sprzedaż mieszkania miała miejsce 15 września 2020 r., to zwrot wyniesie:
- Pierwszy miesiąc: 15.09.2020 – 14.10.2020
- Drugi miesiąc: 15.10.2020 – 14.11.2020
- Trzeci miesiąc: 15.11.2020 – 14.12.2020
Obliczamy zwrot:
26 000 zł x (3/60) = 1 300 zł
W tym przypadku Pani Agnieszka musiałaby zwrócić 1 300 zł z dopłaty MDM.
3. Kiedy poinformować bank o konieczności zwrotu?
Po sprzedaży mieszkania lub zaistnieniu innego zdarzenia powodującego obowiązek zwrotu dopłaty, należy w ciągu 30 dni poinformować bank na piśmie. Dokument należy dostarczyć z potwierdzeniem odbioru przez bank. Należy także pamiętać, że do zwrotu dochodzi w ciągu 60 dni od daty zdarzenia.
4. Jak i kiedy dokonać zwrotu dopłaty MDM?
Po poinformowaniu banku o konieczności zwrotu dopłaty, masz 60 dni na przelanie odpowiedniej kwoty na wskazane w umowie kredytowej konto banku. Warto pamiętać, że brak informowania banku w terminie 30 dni skutkuje obowiązkiem zwrotu kwoty z ustawowymi odsetkami.
5. Co dzieje się z wekslem?
Weksel zabezpiecza roszczenia BGK na wypadek, gdybyś nie zwrócił dofinansowania. Bank przechowuje weksel przez 8 lat (5 lat obowiązywania umowy plus 3 lata na dochodzenie roszczeń). W przypadku wcześniejszej spłaty kredytu weksel może zostać przekazany do przechowywania przez BGK.
Podsumowanie
Obliczenie zwrotu dopłaty MDM może wydawać się skomplikowane, ale zrozumienie wzoru i przepisów pozwala na prawidłowe wykonanie tej procedury. Ważne jest, aby pamiętać o terminach i procedurach, aby uniknąć dodatkowych kosztów, takich jak odsetki za opóźnienia.