Zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z wieloma ryzykami, które mogą sprawić, że transakcja nie będzie tak korzystna, jak się początkowo wydaje. Aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, warto dokładnie sprawdzić kilka kluczowych aspektów przed podjęciem decyzji o zakupie. Oto, na co należy zwrócić szczególną uwagę.
1. Sprawdź, kto jest właścicielem mieszkania
Podstawowym krokiem przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego jest weryfikacja, kto jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości. Można to zrobić poprzez sprawdzenie aktualnej księgi wieczystej nieruchomości. W dziale II księgi wieczystej powinni znajdować się aktualni właściciele oraz informacja o podstawie nabycia lokalu. Warto upewnić się, że osoba sprzedająca mieszkanie rzeczywiście ma do niego pełne prawo własności, a nie jest jedynie najemcą, który nie ma prawa do sprzedaży nieruchomości.
2. Co zrobić, gdy mieszkanie nie ma księgi wieczystej?
Zdarza się, że mieszkania nie posiadają księgi wieczystej, co może dotyczyć np. spółdzielczych własnościowych praw do lokalu. W takim przypadku należy poprosić właściciela o przedstawienie dokumentu potwierdzającego jego prawo do lokalu, np. aktu notarialnego.
3. Sprawdzenie obciążeń
Ważnym krokiem jest również sprawdzenie obciążeń mieszkania. W dziale IV księgi wieczystej znajdują się informacje o hipotekach oraz innych obciążeniach. Należy dowiedzieć się, czy zobowiązanie hipoteczne zostanie spłacone przez właściciela przed sprzedażą, czy też kupujący będzie musiał to zrobić ze środków własnych. Warto również upewnić się, czy mieszkanie nie jest obciążone prawem dożywocia lub innymi ograniczeniami, które muszą być ujawnione w dziale III księgi wieczystej.
4. Sprawdzenie zameldowanych osób
Kolejną kwestią, na którą warto zwrócić uwagę, jest to, czy w mieszkaniu nie ma niechcianych lokatorów. Przed podpisaniem aktu notarialnego, właściciel powinien dostarczyć zaświadczenie z urzędu meldunkowego, które potwierdza, że nikt nie jest zameldowany w danym lokalu. Można także udać się razem z właścicielem do wydziału meldunkowego, aby osobiście zweryfikować tę informację.
5. Zaległości w opłatach
Warto również sprawdzić, czy właściciel nie zalega z opłatami za mieszkanie. Przed zakupem warto poprosić o zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej potwierdzające, że nie ma żadnych zaległości w opłatach. Należy również zwrócić uwagę na potwierdzenie zapłaty za ostatnie rachunki za media, takie jak prąd, gaz czy woda.
Podsumowanie
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, należy pamiętać o dokładnej weryfikacji wszystkich dokumentów, które potwierdzają prawo do nieruchomości, jej stan prawny oraz brak obciążeń. Warto pamiętać, że notariusz udzieli informacji na temat niezbędnych dokumentów podczas zawarcia transakcji, jednak samodzielne sprawdzenie tych kwestii pozwoli uniknąć wielu problemów.