Sprzedaż nieruchomości wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19%. Jednak istnieje kilka wyjątków, które pozwalają na uniknięcie tego obowiązku. Jednym z takich przypadków jest, gdy od momentu zakupu nieruchomości minęło więcej niż 5 lat lub gdy środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cel mieszkaniowy, np. zakup nowego mieszkania, budowę lub zakup domu.
Często pojawia się pytanie, czy taka ulga podatkowa przysługuje także przy zakupie dwóch nieruchomości. Odpowiedź jest twierdząca, pod warunkiem że oba zakupione lokale będą przeznaczone na „zrealizowanie potrzeby mieszkaniowej”. Kluczowe jest to, aby zakupione mieszkania nie były wykorzystywane np. pod wynajem, ponieważ w takim przypadku ulga podatkowa nie będzie miała zastosowania.
Warszawski Sąd Administracyjny wydał orzeczenie, w którym stwierdził, że zakup dwóch mieszkań za środki uzyskane ze sprzedaży jednej nieruchomości może zostać zwolniony z obowiązku zapłaty PIT. Co istotne, nie ma żadnych zapisów, które ograniczałyby liczbę nabywanych lokali ani czas, w jakim muszą zostać one zasiedlone. To oznacza, że podatnik ma swobodę wyboru, ile mieszkań chce kupić, o ile spełni warunki dotyczące przeznaczenia tych nieruchomości na potrzeby mieszkaniowe.
Podsumowując, zakup dwóch mieszkań może być korzystny z punktu widzenia ulgi podatkowej, pod warunkiem, że nieruchomości te są przeznaczone na cel mieszkaniowy, a nie wynajem. To dobra wiadomość dla osób planujących inwestycję w nieruchomości, które spełniają te kryteria.