Zakup mieszkania w stanie deweloperskim to dla wielu osób pierwszy krok do posiadania własnego „M”. W większości przypadków takie mieszkania wymagają jednak dodatkowych prac wykończeniowych. Jeśli nie dysponujemy odpowiednimi środkami, możemy skorzystać z kredytu na wykończenie mieszkania. Jak wygląda proces uzyskania takiego finansowania?
Jak uzyskać kredyt na wykończenie mieszkania?
Aby uzyskać kredyt na wykończenie mieszkania w standardzie deweloperskim, należy spełnić kilka formalności. Kluczowym dokumentem jest szczegółowy kosztorys prac, który musi zawierać informacje o zakresie remontu, użytych materiałach oraz szacowanych kosztach. Kosztorys nie może zawyżać ani zaniżać wartości prac, gdyż banki dokonują później inspekcji, aby sprawdzić zgodność z przedstawionymi informacjami.
Kosztorys powinien także precyzyjnie określać termin rozpoczęcia i zakończenia prac, a także wskazać wykonawcę, co może ułatwić całkowity proces kredytowy.
Co może obejmować kredyt na wykończenie mieszkania?
W ramach kredytu banki finansują tylko te elementy wykończenia mieszkania, które podnoszą jego wartość. Oznacza to, że koszty takie jak malowanie, układanie podłóg, czy instalowanie systemów elektrycznych, są akceptowane, ale już na przykład zakup kanapy do salonu – nie. Zatem bardzo ważne jest, aby w kosztorysie uwzględnić tylko te prace, które wpisują się w wymagania banku.
Procedura po zakończeniu wykończenia
Po zakończeniu prac remontowych bank będzie wymagał dokumentacji fotograficznej, która potwierdzi ich wykonanie. Na podstawie tej dokumentacji bank wyceni wartość mieszkania po przeprowadzonych pracach wykończeniowych i, na tej podstawie, określi wysokość kredytu.
Maksymalna wysokość kredytu
Zwykle można uzyskać kredyt na 95% wartości nieruchomości, czyli ceny mieszkania wraz z kosztami remontu, pod warunkiem, że bank uzna, iż po zakończeniu prac wartość mieszkania wzrośnie. Dzięki temu kredytobiorcy mogą sfinansować remont bez konieczności sięgania do własnych oszczędności.
Kredyt na wykończenie w ramach MDM
Dla osób korzystających z programu Mieszkanie dla Młodych (MDM), sytuacja jest nieco bardziej skomplikowana. Zgodnie z zasadami, nie można połączyć kredytu hipotecznego z dopłatą państwa z dodatkowymi środkami na wykończenie. W praktyce jednak banki często oferują dodatkowy, równoległy kredyt hipoteczny (z reguły na 10% wartości nieruchomości), który przeznaczony jest właśnie na prace wykończeniowe. Dla młodych osób, które nie dysponują własnymi oszczędnościami, jest to kluczowa możliwość, umożliwiająca uniknięcie niekorzystnych kredytów gotówkowych.
Koszt wykończenia mieszkania
Ceny prac wykończeniowych w Polsce są zmienne i uzależnione od wielu czynników, w tym od standardu, jaki chcemy osiągnąć. Standardowy koszt wykończenia metra kwadratowego mieszkania to około 700 zł, ale ceny mogą rosnąć, szczególnie w sezonie wiosennym. Do najdroższych usług należą prace takie jak układanie płytek (około 45 zł/m²), montaż płyt gipsowo-kartonowych (41 zł/m²), montaż paneli (15 zł/m²), wykonanie gładzi (15 zł/m²) oraz malowanie (7 zł/m²).
Podsumowanie
Kredyt na wykończenie mieszkania w standardzie deweloperskim to doskonałe rozwiązanie dla osób, które nabyły nieruchomość, ale nie mają wystarczających środków na jego wykończenie. Ważne jest, aby przygotować szczegółowy kosztorys, wskazać odpowiednie prace oraz wykonać je zgodnie z wymaganiami banku. Dzięki temu można uzyskać finansowanie, które pozwoli na wykończenie mieszkania zgodnie z oczekiwaniami.