Umowa przedwstępna jest kluczowym elementem przy zakupie nieruchomości. Może być zawarta w dwóch formach: zwykłej pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Choć oba rozwiązania mają swoje zalety, to forma notarialna zapewnia zdecydowanie większe bezpieczeństwo i pewność transakcji.
Formy umowy przedwstępnej – zwykła vs. notarialna
Pierwszą możliwością jest zawarcie umowy przedwstępnej w formie zwykłej, pisemnej. Jest to najprostsza opcja, która nie wiąże się z dodatkowymi kosztami związanymi z notariuszem. Jednak forma ta ma swoje ograniczenia – w przypadku, gdy jedna ze stron uchyli się od zawarcia umowy przyrzeczonej, możemy dochodzić tylko roszczenia odszkodowawczego. Może to okazać się niewystarczające, szczególnie jeśli zależy nam na finalizacji transakcji.
Z kolei zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza daje nam większą ochronę. Notarialna forma umowy daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej, co jest bardziej skutecznym środkiem w przypadku uchwały drugiej strony. Oznacza to, że w razie problemów z realizacją umowy, możemy wystąpić do sądu, a wyrok sądu zastępuje oświadczenie woli sprzedawcy. Takie rozwiązanie daje większą pewność, że transakcja zakończy się pomyślnie.
Korzyści z umowy przedwstępnej u notariusza
- Bezpieczeństwo transakcji – forma notarialna gwarantuje, że w razie problemów z realizacją umowy, możemy dochodzić roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej.
- Możliwość postępowania sądowego – w przypadku uchwały drugiej strony możemy skierować sprawę do sądu, co daje większą pewność finalizacji transakcji.
- Skuteczność w negocjacjach – obecność notariusza daje pewność, że wszystkie warunki umowy zostały rzetelnie określone, co eliminuje możliwość późniejszych sporów.
Podsumowanie
Choć zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza wiąże się z dodatkowymi kosztami, to korzyści, jakie płyną z tej formy, są nieocenione, zwłaszcza w przypadku zakupu nieruchomości. Dzięki notarialnej formie umowy, kupujący ma pełne zabezpieczenie prawne, a w razie problemów z zawarciem umowy przyrzeczonej, może skutecznie dochodzić swoich praw na drodze sądowej.