Przy zakupie różnych produktów, w tym nieruchomości, kupujący zawsze może liczyć na pewną formę ochrony, która wynika z przepisów prawa cywilnego. Jednym z najważniejszych narzędzi ochrony prawnej konsumentów jest rękojmia, która zapewnia możliwość dochodzenia roszczeń w przypadku wad fizycznych towaru. Warto zatem poznać szczegóły tej ochrony, zwłaszcza gdy chodzi o zakup nieruchomości.
Co to jest rękojmia?
Rękojmia to ustawowe prawo kupującego, które pozwala dochodzić roszczeń, jeśli zakupiony towar (np. mieszkanie) ma wady fizyczne lub prawne. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, wykonawca lub sprzedawca odpowiada za wady fizyczne towaru, które pojawiły się w wyniku niewłaściwego wykonania. W przypadku nieruchomości rękojmia jest szczególnie istotna, ponieważ chroni kupującego przed wadami konstrukcyjnymi, które mogą pojawić się po zakupie mieszkania.
Rękojmia przy zakupie mieszkania
Kupując mieszkanie, zwłaszcza od dewelopera lub generalnego wykonawcy, przysługuje nam rękojmia. W przypadku budynków mieszkalnych, rękojmia wynosi:
- 3 lata na konstrukcję budynku (licząc od daty odbioru nieruchomości),
- 1 rok na wykończenie mieszkania (licząc od wykonania usług wykończeniowych).
Warto zwrócić uwagę, że rękojmia nie dotyczy tylko nieruchomości, ale także innych towarów, które mogą być wadliwe. Możemy dochodzić roszczeń, jeżeli zakupiony produkt ma wady, które zmniejszają jego wartość lub użyteczność, w stosunku do celu określonego w umowie lub w zależności od jego przeznaczenia.
Kiedy przysługuje rękojmia?
Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, rękojmia przysługuje w przypadku, gdy:
- mieszkanie posiada wadę, która zmniejsza jego wartość lub użyteczność (np. grozi zawaleniem),
- rzecz nie ma właściwości, o których zapewniał nas sprzedawca (np. obiecano ogrodzenie domu z kamienia, a zrealizowano tylko siatkę),
- mieszkanie zostało wydane w stanie niekompletnym, czyli brakuje elementów, które były zaplanowane w umowie (np. brak okien, mimo że miały być zamontowane).
Gwarancja – dodatkowa ochrona
Obok rękojmi, na rynku istnieje także gwarancja, która stanowi dodatkową formę ochrony dla kupującego. Gwarancja jest dobrowolna i jej warunki muszą być zapisane w umowie. W ramach gwarancji sprzedawca lub wykonawca zobowiązuje się do naprawy lub wymiany towaru, jeżeli w określonym czasie po zakupie pojawią się wady. W przypadku nieruchomości, gwarancja jest szczególnie ważna, jeśli chodzi o wykończenie czy urządzenia, które mogą wymagać naprawy.
W przeciwieństwie do rękojmi, gwarancja jest dobrowolna i zależy od woli sprzedawcy. Oznacza to, że jeśli sprzedawca udziela gwarancji, ma obowiązek zapewnienia naprawy lub wymiany wadliwego towaru na swój koszt.
Rękojmia czy gwarancja – co wybrać?
Warto wiedzieć, że rękojmia jest obowiązkowa i przysługuje każdemu kupującemu na mocy prawa. Natomiast gwarancja jest dobrowolna i zależy od warunków umowy. Gwarancja może być korzystna, ponieważ oferuje dodatkową ochronę na wypadek awarii czy uszkodzeń, których rękojmia nie obejmuje.
Zarówno rękojmia, jak i gwarancja są ważnymi narzędziami, które chronią interesy kupującego. Warto dokładnie zapoznać się z warunkami umowy oraz z możliwościami dochodzenia roszczeń w przypadku wadliwego towaru.