Zakup mieszkania to poważna decyzja, która wiąże się z zawarciem umowy deweloperskiej. Czasami deweloperzy starają się wprowadzać zmiany w ustalonych warunkach, na przykład w cenie lokalu. Warto wiedzieć, że zgodnie z prawem, konsument ma prawo do ochrony, jeśli deweloper chce zmienić istotne postanowienia umowy, takie jak cena mieszkania. W takim przypadku konsument ma możliwość odstąpienia od umowy bez ponoszenia dodatkowych kosztów.
Zmiana warunków umowy przez dewelopera
Jeśli deweloper chce zmienić istotne warunki umowy, takie jak ustaloną cenę nieruchomości, ma obowiązek umożliwić konsumentowi odstąpienie od umowy. Tego rodzaju zmiany mogą dotyczyć także innych warunków, jak stawka podatku VAT czy zmiany związane z etapami budowy.
Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów potwierdził, że zmiana postanowień umowy, zwłaszcza takich, które wpływają na wysokość ceny, nie może odbywać się bez uwzględnienia interesu kupującego. Zgodnie z wyrokiem, w przypadku zmiany takich warunków konsument ma prawo do odstąpienia od umowy.
Klauzule niedozwolone w umowie
Warto zwrócić uwagę, że niektóre postanowienia umowy, które są zawarte we wzorcach umownych deweloperów, mogą zostać uznane za klauzule niedozwolone. Tego rodzaju zapisy nie są wiążące dla konsumenta i nie mogą być egzekwowane. W jednym z przypadków, który trafił do sądu, deweloperzy zastrzegali w umowie, że cena lokalu może ulec zmianie, jeśli zmieni się stawka VAT, bez możliwości odstąpienia od umowy przez kupującego. Takie postanowienie zostało uznane za niedozwoloną klauzulę.
Jeśli w umowie pojawią się podobne klauzule, konsument nie będzie zobowiązany do ich przestrzegania. Zmiana ceny lub innych warunków umowy nie może odbywać się jednostronnie przez dewelopera bez akceptacji ze strony kupującego.
Prawo do odstąpienia od umowy
Zgodnie z przepisami, jeżeli istotne warunki umowy, takie jak cena mieszkania, ulegną zmianie, kupujący powinien mieć możliwość odstąpienia od umowy bez dodatkowych kosztów, w tym kar umownych. Tego rodzaju ochrona ma na celu zapewnienie równowagi w relacjach między deweloperem a konsumentem.
Jeśli deweloper chce zmienić istotne postanowienia umowy, a nie daje konsumentowi prawa do odstąpienia, może to zostać uznane za naruszenie praw kupującego. W takim przypadku konsument może skorzystać z ochrony prawnej i dochodzić swoich praw w sądzie.