Kupno i sprzedaż nieruchomości to jedne z najważniejszych transakcji w naszym życiu. Czasami jednak z różnych powodów nie możemy uczestniczyć w tym procesie osobiście. Na szczęście istnieje możliwość przekazania upoważnienia do dokonania tej czynności naszemu przedstawicielowi, czyli pełnomocnikowi. Jakie pełnomocnictwo jest niezbędne do dokonania zakupu lub sprzedaży nieruchomości?
Rodzaje pełnomocnictwa przy transakcjach nieruchomościowych
Nieruchomości charakteryzują się dużą wartością, dlatego prawo wymaga, by umowy związane z ich kupnem i sprzedażą miały określoną formę. Choć umowa przedwstępna może być zawarta w formie zwykłej umowy cywilno-prawnej, to umowa przeniesienia własności nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Jeśli umowa nie zostanie zawarta w tej formie, będzie nieważna.
Aby nasz pełnomocnik mógł zawrzeć taką umowę w naszym imieniu, musi posiadać odpowiednie pełnomocnictwo. Prawo stanowi, że pełnomocnictwo musi mieć formę identyczną jak sama czynność, którą będziemy realizować. Oznacza to, że w przypadku umowy przedwstępnej, którą zawrzymy w zwykłej formie pisemnej, wystarczy pełnomocnictwo pisemne z określeniem szczegółów transakcji – jakiej nieruchomości dotyczy i na jakich warunkach. W przypadku zawierania umowy przeniesienia własności, pełnomocnictwo także musi być udzielone w formie aktu notarialnego.
Kiedy warto skonsultować się z notariuszem?
Przed dokonaniem transakcji warto rozważyć konsultację z notariuszem lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, aby upewnić się, że wybrana forma pełnomocnictwa będzie najbardziej odpowiednia. Przykładem jest sytuacja, w której pełnomocnictwo dotyczy zawarcia umowy przedwstępnej, np. w przypadku prawa pierwokupu. W takich przypadkach lepiej jest zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, by zapewnić sobie pełną ochronę prawną.
Podsumowanie
Pełnomocnictwo do kupna i sprzedaży nieruchomości jest niezbędnym elementem, jeśli nie możemy osobiście przeprowadzić transakcji. Warto pamiętać, że pełnomocnictwo musi mieć formę identyczną jak akt notarialny umowy, którą zawieramy. Aby transakcja była zgodna z prawem i bezpieczna, warto skorzystać z pomocy notariusza lub pośrednika.