Coraz więcej par decyduje się na życie w związkach nieformalnych. Jakie są konsekwencje finansowe i prawne zakupu nieruchomości na kredyt przez takie osoby?
Zakup nieruchomości na kredyt w związku nieformalnym jest możliwy i akceptowany przez banki.
Różnice w porównaniu do małżeństwa:
- Majątek nabyty w małżeństwie jest wspólny, chyba że istnieje umowa majątkowa. W związku nieformalnym zakup odbywa się na zasadzie udziałów (zwykle po 50% dla każdego partnera, ale udziały mogą być różne, np. w zależności od wkładu własnego).
- W przypadku śmierci jednego z partnerów, w związku nieformalnym jego część mieszkania dziedziczy rodzina, a nie partner. Małżonkowie dziedziczą po sobie z mocy prawa (chyba że istnieje testament).
- W związku nieformalnym istnieje ryzyko, że w przypadku śmierci partnera, drugi partner będzie musiał zapłacić podatek od spadków i darowizn.
Jak się zabezpieczyć?
- Testament: Można sporządzić testament, aby uniknąć sytuacji, w której część mieszkania odziedziczy rodzina zmarłego partnera.
- Podatek od spadków i darowizn: W przypadku osób niespokrewnionych kwota wolna od podatku jest niska. Można uniknąć tego podatku, jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym.
- Polisa na życie: Polisa na życie może zabezpieczyć partnera materialnie w przypadku śmierci lub niezdolności do pracy. Odszkodowanie z polisy nie jest objęte prawem spadkowym i nie podlega opodatkowaniu.
Podsumowanie
W każdym związku należy myśleć o zabezpieczeniu partnera na wypadek śmierci lub niezdolności do pracy. W związkach małżeńskich dba o to ustawodawca, w związkach nieformalnych partnerzy muszą zadbać o to sami.