Nowe przepisy, które weszły w życie w 2012 roku, rewolucjonizują rynek nieruchomości. Ustawa deweloperska, bo o niej mowa, ma na celu ochronę kupujących mieszkania i domy przed bankructwem deweloperów. Przypadki upadłości firm deweloperskich, które miały miejsce w przeszłości, budziły obawy klientów.
Zgodnie z nowymi regulacjami, deweloperzy są zobowiązani do prowadzenia zamkniętego lub otwartego rachunku powierniczego. Zamknięty rachunek powierniczy gwarantuje, że pieniądze klientów są zamrożone do momentu uzyskania przez nich prawa własności do nieruchomości. Otwarty rachunek powierniczy umożliwia przekazywanie środków deweloperowi w miarę postępu prac budowlanych. Taki rachunek może być połączony z gwarancją ubezpieczeniową.
W przypadku bankructwa dewelopera, priorytetem jest dokończenie inwestycji, aby klienci mogli stać się właścicielami lokali. Nowa ustawa reguluje również kwestie związane z aktem notarialnym. Deweloperzy są zobowiązani do przygotowania prospektu informacyjnego, który zawiera dane o projekcie i firmie. To ma zapobiec sytuacjom, w których firmy z niewielkim kapitałem realizują duże inwestycje.
Wiele firm deweloperskich rozpoczęło inwestycje przed wejściem w życie nowych przepisów, aby ich uniknąć. Nowe regulacje wpłyną na rynek deweloperski, eliminując mniejszych graczy, którzy mają trudności z finansowaniem. Więksi deweloperzy mogą zyskać na koncentracji rynku.
Głównym celem ustawy jest zwiększenie bezpieczeństwa klientów kupujących nowe nieruchomości.