Zakup wymarzonej działki to ekscytujący krok, ale wymaga ostrożności. Jakie dokumenty są kluczowe, by uniknąć problemów z budową domu?
1. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
- To podstawa. MPZP określa, czy działka jest budowlana i jakie są warunki zabudowy (wysokość, dach, itp.).
- Gminy często nie mają aktualnych planów.
2. Decyzja o warunkach zabudowy (WZ)
- Gdy brak MPZP, WZ potwierdza możliwość budowy.
- Wniosek składasz w urzędzie gminy, nawet jeśli nie jesteś właścicielem.
- Czas oczekiwania to minimum 3 miesiące.
3. Wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
- Jeśli nie ma MPZP ani WZ, studium daje orientacyjną informację o przeznaczeniu terenu.
- Uwaga: studium nie gwarantuje uzyskania WZ.
- Istnieją przypadki odmowy wydania decyzji o warunkach zabudowy, pomimo pozytywnego zapisu w studium uwarunkowań.
Podsumowanie:
- MPZP lub WZ dają pewność budowy.
- Studium zmniejsza ryzyko, ale nie daje gwarancji.
- Pamiętaj! Przed budową potrzebujesz prawomocnego pozwolenia na budowę.