Inwestycje zagraniczne w Polsce dynamicznie rosną. Atrakcyjne warunki, rozwijająca się infrastruktura i strategiczne położenie przyciągają inwestorów. Wielu cudzoziemców decyduje się na zakup nieruchomości w Polsce. Jak wygląda ta procedura?
Kto jest cudzoziemcem?
Polskie prawo definiuje cudzoziemca jako osobę bez polskiego obywatelstwa, firmę z siedzibą za granicą oraz kontrolowane przez nią spółki.
Kiedy potrzebne jest zezwolenie?
Zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych jest wymagane przy nabyciu własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości. Dotyczy to zakupu, zamiany, dziedziczenia, zasiedzenia i darowizny. Wniosek o zezwolenie musi zawierać:
- dane wnioskodawcy i nabywanej nieruchomości,
- dane zbywcy,
- cel nabycia,
- więzi z Polską,
- źródła finansowania.
Więzi z Polską można udokumentować m.in. polskim pochodzeniem, małżeństwem z Polakiem, zezwoleniem na pobyt, działalnością gospodarczą w Polsce.
Warunki uzyskania zezwolenia:
Minister Spraw Wewnętrznych wydaje zezwolenie, jeśli nabycie nie zagraża bezpieczeństwu państwa i jest zgodne z interesem publicznym. Może określić dodatkowe warunki. Wniosek podlega opłacie skarbowej 1570 zł. Zezwolenie jest ważne 2 lata.
Kiedy zezwolenie nie jest potrzebne?
Zezwolenie nie jest wymagane przy nabyciu:
- samodzielnego lokalu mieszkalnego,
- lokalu garażowego,
- nieruchomości przez cudzoziemca z zezwoleniem na osiedlenie po 5 latach pobytu,
- nieruchomości przez małżonka Polaka po 2 latach pobytu,
- nieruchomości dziedziczonej ustawowo.
Wyjątki: Zezwolenie jest zawsze wymagane przy zakupie nieruchomości w strefie nadgranicznej i gruntów rolnych powyżej 1 ha.
Obywatele EOG i Szwajcarii: Nie potrzebują zezwolenia na zakup lokali, ale potrzebują na zakup gruntów rolnych i leśnych przez 12 lat od przystąpienia Polski do UE.
Statystyki (2012 rok):
- Wydano 409 zezwoleń.
- Cudzoziemcy nabyli 4680 gruntów i 3905 lokali.
- W latach 1990-2012 wydano 24 214 zezwoleń na grunty o pow. 50 tys. ha.
Podsumowanie:
Proces zakupu nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce jest regulowany prawnie. Warto znać wymagania i wyjątki, aby sprawnie przeprowadzić transakcję.