Zaciągnięcie kredytu na mieszkanie to poważna decyzja, która wpływa na finanse przez wiele lat. Dlatego tak ważne jest, aby dokładnie przeanalizować warunki oferty.
Oprocentowanie:
- Składa się z dwóch elementów: stopy referencyjnej (WIBOR) i marży banku.
- WIBOR jest zmienny, a marża stała (określona w umowie).
- Banki często oferują niższe marże w zamian za zakup dodatkowych produktów (cross-selling).
Ubezpieczenia:
- Ubezpieczenie na życie:
- Warto porównać oferty banku z indywidualnymi polisami.
- Szczególnie polecane, gdy jeden z kredytobiorców ma znacznie wyższe dochody.
- Ubezpieczenie nieruchomości:
- Porównaj koszt ubezpieczenia oferowanego przez bank z ofertami rynkowymi.
- Ubezpieczenie pomostowe:
- Obowiązkowe do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
- Zwykle podwyższa marżę kredytu o około 1 punkt procentowy.
- Ubezpieczenie niskiego wkładu:
- Konieczne, gdy wkład własny jest niższy niż wymagane 20%.
- Jednorazowa opłata, zwykle 3,5-4,5% wartości ubezpieczonej kwoty.
Wkład własny:
- Banki zwykle wymagają 20% wkładu własnego.
- Brak wkładu własnego lub jego niska wysokość podwyższają koszt kredytu.
Porównanie ofert:
- Warunki kredytu na mieszkanie różnią się w zależności od banku.
- Należy dokładnie porównać oferty, aby wybrać najkorzystniejszą.