Od 1 stycznia 2014 roku weszła w życie nowa rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego (KNF), która zaostrzyła politykę kredytową banków. Najważniejszą zmianą było wprowadzenie wymogu wkładu własnego.
Zmiany w rekomendacji KNF:
- Wkład własny:
- Wymagany wkład własny od 2014 roku wynosił 5%.
- Wkład własny rósł o 5% każdego roku, aż do 20% w 2017 roku.
- Zmiany te zamykały możliwość uzyskania kredytu na 100% wartości nieruchomości.
- Termin podpisania umowy:
- Banki miały różne interpretacje, czy wystarczy podpisanie wniosku, czy umowy kredytowej w 2013 roku, aby uniknąć wymogu wkładu własnego.
- Krótki czas do końca roku i okres świąteczny utrudniał uzyskanie kredytu na starych zasadach.
Co to oznacza dla kredytobiorców?
- Konieczność posiadania wkładu własnego.
- Przygotowanie środków na opłaty kredytowe, notarialne i podatek PCC (od 10 000 do 15 000 zł).
- Aktywne poszukiwanie nieruchomości i organizacja finansowania.
- Brak wkładu własnego ogranicza wybór ofert kredytowych.
Ważne informacje:
- Nowa rekomendacja miała na celu zwiększenie bezpieczeństwa kredytów hipotecznych.
- Warto planować zakup nieruchomości z wyprzedzeniem.