Rok 2014 przyniósł istotne zmiany w zakresie kredytów hipotecznych, głównie za sprawą nowelizacji Rekomendacji S.
Zdolność kredytowa:
- Elastyczność DtI: Banki zyskały większą swobodę w ustalaniu wskaźnika DtI (stosunek obciążeń do dochodów).
- Wydłużony okres kredytowania: Maksymalny okres brany pod uwagę przy obliczaniu zdolności kredytowej wzrósł do 30 lat.
- Ograniczenie długości kredytu: Maksymalny okres kredytowania to 35 lat, a banki rekomendują 25 lat.
Wkład własny:
- Obowiązkowy wkład własny: Minimalny wkład własny to 5% wartości nieruchomości w 2014 roku, 10% w 2015 roku.
- Przykład: Przy nieruchomości za 300 tys. zł wkład własny wynosi 15 tys. zł (5%) lub 30 tys. zł (10%).
- Program MdM: Program „Mieszkanie dla Młodych” wspierał osoby bez wkładu własnego, dopłacając do brakującej kwoty.
Program „Mieszkanie dla Młodych” (MdM):
- Dopłaty: 10% dla singli i małżeństw bezdzietnych, 15% dla rodzin z dziećmi, dodatkowe 5% przy trzecim dziecku.
- Warunki: Pierwsze mieszkanie, rynek pierwotny, wiek do 35 lat (młodszego małżonka).
Ważne informacje:
- Rekomendacja S i program MdM miały na celu zwiększenie bezpieczeństwa kredytów hipotecznych.
- Kredytobiorcy powinni dokładnie analizować warunki kredytu i ocenić swoje możliwości finansowe.