Długotrwała sprzedaż nieruchomości może budzić niepokój. Często powodem są błędy popełniane przez właścicieli. Sprawdź, czy nie dotyczą one Ciebie.
1. Zawyżona cena ofertowa:
- Subiektywne podejście do wartości nieruchomości.
- Ignorowanie stanu technicznego nieruchomości.
- Ustalanie ceny na podstawie kosztów zakupu lub remontu.
- Brak analizy cen rynkowych (popyt i podaż).
- Aktualizacja zdjęć i obniżenie ceny zwiększa zainteresowanie.
2. Brak modernizacji i stary wystrój:
- Nieruchomość z przestarzałym wystrojem zniechęca kupujących.
- Kupujący nie potrafią wyobrazić sobie potencjału nieruchomości.
- Drobny remont lub odświeżenie zwiększa atrakcyjność.
- Neutralne kolory, naprawa uszkodzeń, usunięcie zbędnych przedmiotów.
3. Brak porządku i neutralności:
- Nieporządek w nieruchomości podczas prezentacji.
- Brak wietrzenia i domowego aromatu.
- Zbyt osobisty charakter nieruchomości.
- Usunięcie osobistych przedmiotów i zdjęć.
4. Zła lokalizacja:
- Nieruchomość w nieatrakcyjnej okolicy (bliskość sieci energetycznych, zakładów utylizacji odpadów, hałaśliwych dróg).
- Dłuższy czas sprzedaży i niższa cena.
- Rozważenie wynajmu nieruchomości.
5. Niefunkcjonalny układ:
- Nieruchomość z dziwnym lub niefunkcjonalnym układem.
- Brak wygody dla potencjalnych nabywców.
- Obniżenie ceny lub przeprojektowanie przestrzeni.
6. Problemy z kredytowaniem:
- Wartość kredytu (np. w frankach szwajcarskich) wyższa niż cena nieruchomości.
- Wynajem nieruchomości i zakup nowej.
- Propozycja innej nieruchomości jako zabezpieczenie kredytu.
Ważne informacje:
- Rozpoznanie i eliminacja błędów zwiększa szanse na sprzedaż nieruchomości.
- Warto skorzystać z pomocy profesjonalistów (agent nieruchomości, doradca finansowy).