Ustawa deweloperska chroni nabywców mieszkań. Kiedy możesz rozwiązać umowę z deweloperem i jakie masz prawa w przypadku upadłości dewelopera?
Kiedy możesz odstąpić od umowy?
- Brak obowiązkowych zapisów w umowie:
- Umowa nie zawiera wszystkich postanowień wymaganych przez ustawę.
- Niezgodność informacji:
- Informacje w umowie różnią się od prospektu informacyjnego lub załączników.
- Informacje zawarte w umowie są nieprawdziwe.
- Niedotrzymanie terminu przeniesienia własności:
- Deweloper nie przenosi własności mieszkania w umówionym terminie.
- Należy wyznaczyć deweloperowi dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji.
Jakie masz terminy?
- 30 dni:
- Na odstąpienie od umowy w przypadku nieprawidłowości w umowie lub prospekcie.
- 120 dni:
- Dodatkowy termin dla dewelopera na przeniesienie własności.
Prawa nabywcy:
- Kara umowna:
- Prawo do kary za opóźnienie dewelopera.
- Nieważność klauzul:
- Klauzule w umowie mniej korzystne od ustawowych są nieważne.
Kiedy deweloper może odstąpić od umowy?
- Zaległości w płatnościach:
- Nabywca zalega z wpłatami.
- Brak odbioru mieszkania lub aktu notarialnego:
- Nabywca nie stawia się do odbioru lub podpisania aktu notarialnego (po dwukrotnym wezwaniu).
Ochrona w przypadku upadłości dewelopera:
- Zgromadzenie Nabywców:
- Uprzywilejowana grupa wierzycieli.
- Wyłączenie środków z rachunków powierniczych i nieruchomości z masy upadłościowej.
- Kontynuacja inwestycji:
- Możliwość dopłat i dokończenia budowy.
- Zwrot wpłat:
- Możliwość odzyskania wpłat w przypadku rezygnacji z kontynuacji inwestycji.
Ważne informacje:
- Ustawa deweloperska chroni nabywców mieszkań.
- Masz prawo odstąpić od umowy w określonych sytuacjach.
- W przypadku upadłości dewelopera masz szansę na odzyskanie wpłat lub dokończenie inwestycji.