Umowy deweloperskie często zawierają klauzule abuzywne, które naruszają interesy konsumentów. Sprawdź, na co zwrócić uwagę, aby uniknąć niekorzystnych zapisów.
Czym są klauzule abuzywne?
- Rażąco naruszające interesy konsumentów zapisy w umowach deweloperskich.
- Niezgodne z dobrymi obyczajami i przepisami prawa.
- Podlegają kontroli Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).
Przykłady niedozwolonych klauzul:
- Przerzucanie kosztów na konsumenta:
- Opłaty za użytkowanie wieczyste lub podatki przed przeniesieniem własności.
- Jednostronne uprawnienia dewelopera:
- Prawo do sprawowania zarządu nieruchomością przez długi okres.
- Zobowiązanie konsumenta do udzielenia pełnomocnictwa do czynności, które powinna podejmować wspólnota.
- Dodatkowe, nieuzasadnione obowiązki:
- Konieczność zawarcia umowy z narzuconym ubezpieczycielem.
- Obowiązek wykończenia lokalu w określonym terminie pod groźbą kary.
- Partycypacja w kosztach utrzymania nieruchomości dewelopera.
- Obowiązek poniesienia kosztów aneksów do umowy.
- Obowiązek poniesienia kosztów eksploatacyjnych przed odbiorem lokalu.
Jak się chronić przed klauzulami abuzywnymi?
- Dokładna analiza umowy:
- Przeczytaj umowę deweloperską ze szczególną uwagą.
- Zwróć uwagę na wszelkie niejasne lub niekorzystne zapisy.
- Konsultacja z prawnikiem:
- Skorzystaj z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości.
- Prawnik pomoże Ci zidentyfikować klauzule abuzywne i negocjować zmiany w umowie.
- Sprawdzenie rejestru klauzul niedozwolonych:
- Na stronie UOKiK dostępny jest rejestr klauzul niedozwolonych.
- Sprawdź, czy w umowie nie ma podobnych zapisów.
Ważne informacje:
- Klauzule abuzywne są nieważne z mocy prawa.
- UOKiK monitoruje umowy deweloperskie i interweniuje w przypadku naruszeń.
- Masz prawo do negocjowania warunków umowy deweloperskiej.