Zakup działki to ważna decyzja. Sprawdź, co musisz wiedzieć przed zakupem działki pod budowę domu, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Lokalizacja – miasto czy wieś?
- Działka w mieście:
- Wyższa cena, ale lepsza infrastruktura i dostęp do usług.
- Działka na wsi:
- Niższa cena, ale konieczność dojazdów i mniejszy dostęp do usług.
Stan prawny działki:
- Działka budowlana:
- Można od razu rozpocząć budowę.
- Działka rolna:
- Wymaga odrolnienia i dostępu do drogi publicznej oraz przyłączy.
- Działka rolna z prawem do zabudowy siedliskowej:
- Możliwość budowy domu tylko dla rolników.
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP):
- Sprawdź status prawny działki i warunki zabudowy.
- Decyzja o warunkach zabudowy (WZ):
- Uzyskaj, jeśli nie ma MPZP.
- Księga wieczysta:
- Sprawdź właściciela i obciążenia działki.
Grunt i warunki geologiczne:
- Mapy geodezyjne:
- Sprawdź w urzędzie gminy lub powiatu.
- Ekspertyza geologiczna:
- Określ rodzaj gruntu, stabilność podłoża i poziom wód gruntowych.
Okres zimowy – dobry czas na zakup działki:
- Widoczność mankamentów lokalizacji (wilgoć, podtopienia).
- Ocena jakości systemu melioracyjnego.
Kredyt hipoteczny na zakup działki:
- Możliwość sfinansowania zakupu działki kredytem hipotecznym.
- Zabezpieczeniem kredytu jest sama działka.
- Formalności podobne jak przy kredycie na zakup mieszkania.
Ważne informacje:
- Dokładnie sprawdź dokumenty i status prawny działki.
- Zbadaj grunt i warunki geologiczne.
- Rozważ zakup działki zimą.
- Skorzystaj z kredytu hipotecznego, jeśli potrzebujesz finansowania.