W 2016 roku, firma Deloitte po raz pierwszy przygotowała szczegółową analizę rynku wynajmu mieszkań, wskazując na czynniki sprzyjające rozwojowi tego segmentu. Wzrost zainteresowania inwestycjami instytucjonalnymi, większa mobilność społeczeństwa oraz zmieniające się podejście do własności nieruchomości przyczyniają się do zmian na rynku mieszkaniowym.
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce
Mimo że w Polsce udział mieszkań wynajmowanych w stosunku do ogółu mieszkań wynosi 15,3%, wciąż pozostaje daleki od średnich wskaźników notowanych w krajach zachodnioeuropejskich, jak Niemcy (54,3%). Najmniej wynajmowanych mieszkań znajduje się w Słowenii i na Węgrzech, gdzie ich udział nie przekracza 4%. Polskie miasta, takie jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Łódź, wypadają jednak bardzo korzystnie pod względem rentowności inwestycji w wynajem. Średni zysk netto z wynajmu mieszkań w największych miastach Polski w 2016 roku wynosił od 6% do 7,4%, co czyniło tę formę inwestycji stabilną i opłacalną.
Ceny mieszkań i sprzedaż w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce rosły w 2016 roku, średnia cena metra kwadratowego wynosiła 1 212 euro, co oznacza wzrost o 9,7% w porównaniu do roku poprzedniego. Choć różnice w cenach są zauważalne, szczególnie w Warszawie, gdzie ceny mieszkań stanowią 143% średniej ceny w Polsce, wciąż obserwujemy dynamiczny rozwój rynku nieruchomości. Również sprzedaż nowych mieszkań osiągnęła rekordowy poziom, z 61,6 tys. sprzedanych lokali w sześciu największych aglomeracjach, co stanowi wzrost w porównaniu do roku 2015.
Programy mieszkaniowe i zmiany w strukturze posiadania
Program „Mieszkanie dla Młodych” zbliżał się ku końcowi, co również miało wpływ na wzrost aktywności na rynku. Z kolei nowy program rządowy „Mieszkanie Plus” ma na celu zmianę struktury posiadania nieruchomości, a także wspieranie sektora budowlanego. W przyszłości może to wpłynąć na dalszy rozwój rynku wynajmu, który zyskuje na znaczeniu wśród młodszych pokoleń, coraz mniej skłonnych do nabywania mieszkań na własność.
Wskaźniki mieszkaniowe w Polsce i Unii Europejskiej
Zgodnie z raportem Deloitte, średnia liczba mieszkań na 1000 mieszkańców w Polsce wynosi 372, co jest wynikiem wyższym od unijnej średniej. Na tle innych krajów Unii Europejskiej Polska wciąż znajduje się na dalszym miejscu, ale wskaźniki te rosną. W 2016 roku na rynku pojawiło się 163,4 tys. nowych mieszkań, a liczba mieszkań w budowie wynosiła 4,5 na 1000 mieszkańców. To oznacza, że krajowy rynek nieruchomości jest dynamiczny, a popyt na mieszkania pozostaje stabilny.
Zadłużenie hipoteczne w Polsce
Jeśli chodzi o zadłużenie hipoteczne, Polska znajduje się w grupie krajów, gdzie poziom zadłużenia w stosunku do PKB nie przekracza 50%. Wartość tego wskaźnika w Polsce wynosi 34,6%, co czyni kraj stabilnym rynkiem pod względem kredytów hipotecznych.
Podsumowanie
Rok 2016 był okresem dynamicznego rozwoju rynku wynajmu oraz inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Wzrost sprzedaży mieszkań, wyższe ceny i rosnący popyt na wynajem sprawiają, że rynek nieruchomości staje się atrakcyjniejszy dla inwestorów. Zmiany w programach rządowych oraz struktura rynku nieruchomości zapowiadają dalszy rozwój tej branży.