Prospekt informacyjny to kluczowy dokument dla osób kupujących mieszkanie od dewelopera. W 2019 roku, zgodnie z ustawą deweloperską, ma on na celu ochronę nabywców i dostarczenie rzetelnych informacji na temat inwestycji.
Czym jest prospekt informacyjny?
To dokument zawierający szczegółowe informacje o inwestycji oraz deweloperze. Jest obowiązkowy dla wszystkich mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym, z wyjątkiem gotowych lokali, dla których deweloper ustanowił odrębną własność przed sprzedażą.
Co zawiera prospekt?
Prospekt składa się z dwóch części:
– Część ogólna – obejmuje informacje o deweloperze, jego dotychczasowych inwestycjach, a także szczegóły dotyczące nieruchomości i budynku.
– Część indywidualna – zawiera dane dotyczące konkretnego mieszkania lub domu.
Informacje zawarte w prospekcie muszą być zgodne z umową deweloperską. Jeśli pojawią się rozbieżności, deweloper ma obowiązek je wyraźnie zaznaczyć.
Najważniejsze informacje w prospekcie
– Status prawny działki – czy deweloper jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym
– Ewentualne obciążenia hipoteczne nieruchomości
– Przeznaczenie terenów sąsiednich w planie zagospodarowania przestrzennego
– Planowane inwestycje w promieniu kilometra
– Sposób finansowania budowy – środki własne i kredyt
– Rodzaj rachunku powierniczego założonego przez dewelopera
– Status inwestycji – pozwolenia na budowę, harmonogram realizacji
Załączniki do prospektu
– Wzór umowy deweloperskiej
– Rzut kondygnacji z oznaczeniem mieszkania
– Możliwość wglądu do księgi wieczystej, sprawozdań finansowych oraz projektu budowlanego
Dlaczego prospekt jest ważny?
Prospekt informacyjny stanowi zabezpieczenie dla kupującego. Jeśli umowa deweloperska nie zgadza się z prospektem, nabywca ma prawo od niej odstąpić. Podanie nieprawdziwych informacji przez dewelopera grozi sankcjami prawnymi, w tym grzywną lub nawet karą do dwóch lat pozbawienia wolności.