Wielu kredytobiorców posiadających kredyty walutowe, zwłaszcza we frankach szwajcarskich, zmaga się z problemem wysokiego salda zadłużenia, często przewyższającego wartość posiadanej nieruchomości. W takiej sytuacji sprzedaż mieszkania staje się trudna, jednak istnieje możliwość przeniesienia zabezpieczenia kredytu na inną nieruchomość. Proces ten, choć skomplikowany, pozwala na zmianę miejsca zamieszkania bez konieczności spłaty całego zadłużenia.
Kroki przeniesienia zabezpieczenia kredytu:
- Sprzedaż obecnej nieruchomości: Należy wystawić na sprzedaż aktualne mieszkanie i znaleźć nabywcę, który zgodzi się na podpisanie umowy przedwstępnej lub złożenie oświadczenia o zamiarze kupna, co jest wymagane przez bank.
- Wybór nowej nieruchomości: Po znalezieniu kupca na dotychczasowe mieszkanie, trzeba wybrać nową nieruchomość i zakończyć negocjacje ze sprzedającym, np. poprzez podpisanie umowy przedwstępnej.
- Wniosek o zmianę zabezpieczenia: Kolejnym krokiem jest złożenie w banku wniosku o przeniesienie zabezpieczenia kredytu na nową nieruchomość. Wymagane będą dokumenty, takie jak wyceny obu nieruchomości.
- Decyzja banku: Po złożeniu wniosku, bank analizuje przedstawione dokumenty i podejmuje decyzję o ewentualnej zgodzie na zmianę zabezpieczenia.
- Finalizacja sprzedaży: Po uzyskaniu zgody banku, można sfinalizować sprzedaż starej nieruchomości.
- Tymczasowe zabezpieczenie: Środki ze sprzedaży starego mieszkania są przekazywane na wskazany przez bank rachunek, co stanowi tymczasowe zabezpieczenie kredytu, np. w formie kaucji.
- Zwolnienie starego zabezpieczenia: Bank zwalnia zabezpieczenie hipoteczne na sprzedanej nieruchomości.
- Zakup nowej nieruchomości: Następnie finalizuje się zakup nowego mieszkania.
- Ustanowienie nowego zabezpieczenia: Bank przekazuje środki ze sprzedaży starej nieruchomości na rachunek sprzedającego nową nieruchomość i ustanawia hipotekę na nowym mieszkaniu.
Po zakończeniu tego procesu, kredytobiorca mieszka w nowej nieruchomości, kontynuując spłatę kredytu na dotychczasowych warunkach. Warto jednak pamiętać, że każda sytuacja jest indywidualna, a procedury mogą różnić się w zależności od banku. Dlatego przed podjęciem decyzji o przeniesieniu zabezpieczenia kredytu, zaleca się konsultację z doradcą finansowym lub bezpośrednio z bankiem.