Wiele osób zastanawia się, czy lepiej kupić mieszkanie, czy zdecydować się na wynajem. Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników. Warto rozważyć kilka aspektów, które mogą pomóc w podjęciu tej ważnej decyzji finansowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie?
Załóżmy, że interesuje nas dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 48 m² w Toruniu, w przyzwoitej lokalizacji. Cena wynosi około 5 200-5 500 zł za m², co daje łączny koszt zakupu około 260 000 zł. Przy 10% wkładzie własnym, rata kredytu hipotecznego na 30 lat będzie wynosić około 1 053 zł miesięcznie. W przypadku wynajmu mieszkania podobnej wielkości zapłacimy miesięcznie około 1 200-1 500 zł.
Zakup mieszkania to długoterminowa inwestycja, w której po kilku latach mieszkanie staje się naszą własnością. W przypadku trudności finansowych lub przeprowadzki do innego miasta, mieszkanie możemy sprzedać i spłacić pozostały kredyt, albo wynająć, co umożliwia spłatę kredytu z czynszu najmu.
Długoterminowa inwestycja w nieruchomości
Nieruchomości są uznawane za stosunkowo bezpieczne aktywa inwestycyjne. Z perspektywy kilku dziesięcioleci ceny mieszkań zwykle rosną, mimo że mogą wystąpić kilkunastoletnie korekty. Zatem, inwestowanie w nieruchomości na dłuższą metę wydaje się stabilnym rozwiązaniem. Warto rozważyć, że po zakończeniu spłaty kredytu, mieszkanie może być wartą dużo więcej niż w momencie zakupu.
Koszty wynajmu a zakup mieszkania
Porównując koszty najmu mieszkania przez 30 lat, zakładając, że cena najmu nie zmieni się, zapłacimy 468 000 zł (30 lat x 1 300 zł miesięcznie). Natomiast całkowity koszt zakupu mieszkania przy kredycie hipotecznym wyniesie około 441 000 zł (kapitał + odsetki, z ubezpieczeniem mieszkania). Warto dodać, że po 30 latach stajemy się właścicielami mieszkania, podczas gdy w przypadku wynajmu nigdy nie będziemy właścicielami nieruchomości.
Jakie ryzyka wiążą się z zakupem mieszkania?
Chociaż zakup mieszkania może być korzystniejszy od wynajmu, nie jest to rozwiązanie wolne od ryzyk. Stopy procentowe, które obecnie znajdują się na rekordowo niskim poziomie, mogą wzrosnąć w przyszłości. Zmiany w polityce kredytowej banków również mogą wpłynąć na dostępność kredytów hipotecznych. Z tego względu, przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania warto dokładnie przeanalizować wszystkie możliwe scenariusze.
Podsumowanie
Decyzja o zakupie mieszkania lub wynajmie zależy od indywidualnej sytuacji finansowej i planów na przyszłość. W przypadku długoterminowej perspektywy zakup mieszkania może okazać się bardziej opłacalny, ale należy wziąć pod uwagę ryzyka związane z rynkiem nieruchomości i zmianami stóp procentowych.