Czym jest Księga Wieczysta?
Księga Wieczysta to publiczny rejestr, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Jest prowadzona przez właściwe miejscowo Sądy Rejonowe i zawiera informacje o właścicielu, hipotekach oraz innych obciążeniach. Księgi wieczyste pełnią kluczową rolę w obrocie nieruchomościami, ponieważ pozwalają na weryfikację praw do nieruchomości oraz ewentualnych zobowiązań finansowych.
Jakie informacje zawiera Księga Wieczysta?
Każda Księga Wieczysta składa się z czterech działów:
- Dział I – zawiera informacje o nieruchomości, jej adres, powierzchnię oraz związane z nią prawa.
- Dział II – wskazuje właściciela nieruchomości.
- Dział III – obejmuje ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebności oraz ostrzeżenia o niezgodnościach prawnych.
- Dział IV – dotyczy hipoteki, czyli obciążeń nieruchomości na rzecz banków, urzędów lub innych podmiotów.
Czy każda nieruchomość ma Księgę Wieczystą?
Nie wszystkie nieruchomości posiadają założoną Księgę Wieczystą. Przykładem mogą być spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego bez KW. W takim przypadku właściciel może samodzielnie założyć księgę w sądzie, składając odpowiedni wniosek i uiszczając opłatę w wysokości 100 zł. Jeśli nieruchomość jest nabywana na podstawie aktu notarialnego, założeniem księgi zazwyczaj zajmuje się notariusz.
Dlaczego warto sprawdzać Księgę Wieczystą?
Przed zakupem nieruchomości należy dokładnie przeanalizować treść jej Księgi Wieczystej. Może się okazać, że zawiera ona wpisy, które mogą skomplikować transakcję, np.:
- Nieaktualne hipoteki, które wymagają wykreślenia.
- Służebności osobiste, np. prawo dożywotniego zamieszkania dla określonej osoby.
- Inne zobowiązania, które mogą wpłynąć na możliwości korzystania z nieruchomości.
Nieświadomość takich wpisów może prowadzić do komplikacji prawnych oraz długotrwałych procedur ich usunięcia.
Gdzie można sprawdzić Księgę Wieczystą?
Każdy ma prawo do wglądu w Księgę Wieczystą danej nieruchomości. Można to zrobić na dwa sposoby:
- Osobiście w Sądzie Rejonowym, w którym prowadzona jest dana Księga Wieczysta.
- Online, za pomocą systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: https://ekw.ms.gov.pl.
Sprawdzenie księgi przed zakupem nieruchomości to kluczowy krok w zapewnieniu bezpiecznej transakcji.