Na czym polega leasing nieruchomości?
Leasing kojarzy się głównie z samochodami użytkowanymi w działalności gospodarczej, jednak przedmiotem leasingu mogą być również nieruchomości. W świetle prawa leasing obejmuje rzeczy, które można amortyzować jako środki trwałe, co sprawia, że ta forma finansowania stanowi alternatywę dla kredytu hipotecznego i wynajmu.
Leasing a kredyt hipoteczny – kluczowe różnice
W przypadku leasingu nie zaciąga się kredytu na zakup nieruchomości, lecz uzyskuje prawo do jej użytkowania na określonych warunkach. Leasingobiorca spłaca przedmiot umowy w ratach, a po zakończeniu okresu leasingu może stać się jego właścicielem.
Dla kogo jest leasing nieruchomości?
Leasing nieruchomości jest skierowany głównie do małych i średnich przedsiębiorstw, które nie posiadają wystarczającej zdolności kredytowej lub chcą uniknąć zamrażania dużych środków na zakup nieruchomości. Dzięki tej formie finansowania firma może skupić się na bieżących wydatkach i stopniowej spłacie wartości lokalu.
Czy leasing nieruchomości się opłaca?
Firmy leasingowe zarabiają na marży oraz sprzedaży nieruchomości po zakończeniu umowy. Leasingobiorca ponosi koszty obsługi transakcji, które przy długoterminowych umowach (zazwyczaj 10-15 lat) mogą być wysokie. Istnieje również ryzyko, że przedsiębiorstwo nie utrzyma się na rynku przez cały okres leasingu, co może prowadzić do problemów z regulowaniem płatności.
Zalety i wady leasingu nieruchomości
Zalety:
- Brak konieczności posiadania dużego kapitału na start,
- Możliwość zaliczenia opłat leasingowych do kosztów uzyskania przychodu,
- Brak wymogu posiadania wysokiej zdolności kredytowej.
Wady:
- Wysokie koszty transakcji,
- Konieczność spełnienia licznych formalności,
- Ryzyko związane z długim okresem umowy.
Leasing nieruchomości może być korzystnym rozwiązaniem dla przedsiębiorców, którzy potrzebują lokalu, ale nie chcą lub nie mogą skorzystać z kredytu hipotecznego. Jednak przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować wszystkie koszty i warunki umowy.