W czasach rosnących stóp procentowych i wysokiej inflacji, inwestycja w nieruchomości staje się coraz bardziej popularna. Wiele osób, które nie dysponują dużą ilością gotówki, zastanawia się, czy możliwe jest wynajęcie mieszkania z kredytem hipotecznym. Odpowiadamy na to pytanie oraz analizujemy, kiedy taka inwestycja jest opłacalna.
Czy można wynająć mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Zaciągając kredyt hipoteczny, nie musimy deklarować, czy kupowane mieszkanie będzie przeznaczone na własne potrzeby, czy też na wynajem. Banki nie wnikają w cel zakupu lokalu – liczy się jedynie wartość nieruchomości oraz zdolność kredytowa wnioskodawcy. Zatem nic nie stoi na przeszkodzie, by kupić mieszkanie na kredyt i wynająć je, uzyskując dodatkowy dochód z czynszu.
Czy wynajem mieszkania z kredytem hipotecznym się opłaca?
Wynajem mieszkania na kredyt jest opłacalny, ale tylko wtedy, gdy odpowiednio dobierzemy lokal i lokalizację. Największe zainteresowanie wynajmem dotyczy małych mieszkań, szczególnie kawalerek do 38 m². Ceny wynajmu takich lokali, zwłaszcza w dużych miastach, wzrosły o 17% w ciągu roku. Warto jednak pamiętać, że rynek wynajmu jest różny w zależności od miasta, a w większych miejscowościach takich jak Gdańsk czy Warszawa, ceny najmu mogą wynosić nawet powyżej 2800 zł miesięcznie. Jeśli miesięczny czynsz przewyższa ratę kredytu hipotecznego, inwestycja staje się opłacalna, ponieważ kredyt spłaca się samodzielnie z wynajmu, a dodatkowo możemy uzyskać nadwyżkę.
Procedura zakupu mieszkania na wynajem
Zakup mieszkania na wynajem na kredyt przebiega według tych samych zasad, co w przypadku zakupu mieszkania na własne potrzeby. Należy przejść przez standardową procedurę kredytową, gdzie kluczowe będą: zdolność kredytowa, wartość nieruchomości i zabezpieczenie w postaci mieszkania. Banki nie wymagają deklaracji dotyczących celu zakupu mieszkania, więc w tym przypadku nie ma konieczności informowania, że lokal będzie wynajmowany.
Podatek od wynajmu mieszkania na kredyt
Wynajem mieszkania wiąże się również z obowiązkiem podatkowym. Osoba wynajmująca mieszkanie musi zadeklarować uzyskany przychód i zapłacić podatek. Można wybrać jeden z dwóch sposobów opodatkowania: ryczałt (8,5% od przychodu) lub zasady ogólne (progi 17% i 32% w zależności od dochodu, z możliwością odliczania kosztów). Ważne jest, aby pamiętać o obowiązku podatkowym, nawet jeśli wynajmujemy mieszkanie na kredyt.
Podsumowanie
Wynajem mieszkania z kredytem hipotecznym to realna opcja inwestycyjna, szczególnie w większych miastach. Aby inwestycja była opłacalna, warto wybrać niewielki lokal, którego czynsz przewyższy ratę kredytu. Banki nie wymagają deklaracji celu zakupu mieszkania, co umożliwia wynajem. Pamiętajmy jednak o obowiązku podatkowym związanym z wynajmem nieruchomości.