Rok 2022 był pełen zmian i wyzwań na rynku kredytów hipotecznych. Równocześnie, stopy procentowe wzrosły do rekordowego poziomu, co miało duży wpływ na dostępność kredytów. Jak zmieniała się sytuacja w 2022 roku i co może nas czekać w 2023 roku?
Jak kształtowały się stopy procentowe w 2022 roku?
Rok 2022 rozpoczął się od stopy procentowej na poziomie 2,25%. Jednak inflacja, która w styczniu wynosiła 9,4%, a w grudniu wzrosła do 16,6%, zmusiła Radę Polityki Pieniężnej do systematycznego podnoszenia stóp procentowych. W ciągu roku stopy rosły cyklicznie, a ich szczyt w wrześniu wyniósł 6,75%.
Podwyżki stóp procentowych miały bezpośredni wpływ na zdolność kredytową Polaków, obniżając ją w wyniku wzrostu WIBORu. W pierwszej połowie roku podwyżki były dość agresywne, ale w trzecim kwartale sytuacja zaczęła się stabilizować.
Jak zmieniała się zdolność kredytowa w 2022 roku?
Wzrost stóp procentowych spowodował obniżenie zdolności kredytowej. Do końca marca zdolność kredytowa była stosunkowo dobra, jednak po 1 kwietnia, w wyniku wprowadzenia rekomendacji S, banki zaczęły doliczać dodatkowy bufor wzrostu stóp procentowych, co znacznie wpłynęło na obniżenie dostępności kredytów. WIBOR osiągnął swoje maksymalne wartości na początku listopada, co miało dalszy wpływ na kredytobiorców.
Pod koniec roku, jednak sytuacja zaczęła się stabilizować, ponieważ WIBOR zaczął spadać, a banki uwzględniały dodatkowe dochody w swoich kalkulacjach.
Co może przynieść rok 2023?
Nowy rok przynosi szereg wyzwań, ale także potencjalnych szans. Prognozy wskazują na utrzymanie stóp procentowych na obecnym poziomie przez większą część 2023 roku. Pierwsze obniżki stóp mogą nastąpić dopiero w 2024 roku, ale dla wielu osób to nadal oznacza stabilność na rynku kredytowym.
Równocześnie, spadek WIBORu, który miał miejsce pod koniec 2022 roku, wpłynie na wzrost zdolności kredytowej. Dodatkowo, wprowadzenie programu „Pierwsze Mieszkanie”, który ma oferować kredyty z oprocentowaniem 2% na 10 lat, zwiększy dostępność kredytów dla młodych ludzi.
Podsumowanie
Rok 2022 był trudnym okresem dla osób ubiegających się o kredyt hipoteczny. Jednak obecnie, po spadku WIBORu i prognozowanych zmianach, można spodziewać się stopniowej poprawy sytuacji na rynku kredytów hipotecznych. 2023 rok zapowiada się jako czas stabilizacji, z nadzieją na dalsze działania wspierające zdolność kredytową Polaków.