Jeśli wziąłeś kredyt hipoteczny w ostatnich miesiącach, czekasz na wpis hipoteki do księgi wieczystej i płacisz ubezpieczenie pomostowe, warto wiedzieć, że wprowadzono istotne zmiany, które mogą wpłynąć na Twoje finanse. Dowiedz się, jakie zmiany wprowadza znowelizowane prawo i co musisz zrobić, aby odzyskać swoje pieniądze.
Co to jest ubezpieczenie pomostowe?
Ubezpieczenie pomostowe to dodatkowy koszt, który pojawia się, gdy bank udziela kredytu hipotecznego, ale wpis hipoteki w księdze wieczystej nie został jeszcze dokonany. Oznacza to, że bank zabezpiecza się przed ewentualnym ryzykiem związanym z brakiem formalnego potwierdzenia obciążenia nieruchomości hipoteką. Do momentu ujawnienia hipoteki w księdze wieczystej, bank mógł pobierać od kredytobiorcy dodatkowe opłaty, które w praktyce podnosiły wysokość raty kredytu.
W przeszłości ubezpieczenie pomostowe było formą odsetek, które były wyższe niż standardowe raty kredytu, co w efekcie znacząco podnosiło koszt kredytowania. Znowelizowane przepisy wprowadziły jednak istotne zmiany.
Nowe przepisy – co się zmienia?
Od 17 września 2022 roku obowiązuje znowelizowane prawo, które zabrania bankom zarabiania na opóźnieniach związanych z wpisem hipoteki do księgi wieczystej. Zgodnie z nowymi regulacjami, w przypadku nowych umów kredytowych, banki mogą pobierać tylko kaucję jako ubezpieczenie pomostowe. Warto dodać, że ta kaucja musi zostać zwrócona kredytobiorcy, lub przeksięgowana na poczet nadpłaty kredytu, w momencie ujawnienia wpisu hipoteki w księdze wieczystej.
Z praktyki wynika, że banki często rezygnują z pobierania ubezpieczenia pomostowego w nowych umowach, co oznacza, że klienci mogą zaoszczędzić na dodatkowych kosztach.
Jak odzyskać ubezpieczenie pomostowe?
Jeśli masz już kredyt hipoteczny i czekasz na wpis hipoteki do księgi wieczystej, masz prawo do odzyskania ubezpieczenia pomostowego. W przypadku umów zawartych przed 17 września, bank ma obowiązek zwrócić Ci ubezpieczenie w ciągu 60 dni od momentu ujawnienia wpisu hipoteki w księdze wieczystej.
Warto wiedzieć, że niektóre banki dokonają zwrotu automatycznie, ale istnieje ryzyko, że będziesz musiał się o to upomnieć i złożyć odpowiedni wniosek. Aby mieć pewność, że zwrot zostanie dokonany zgodnie z obowiązującymi przepisami, warto skontaktować się z bankiem i zapytać o procedury związane z tym procesem.
Podsumowanie
Nowe przepisy dotyczące ubezpieczenia pomostowego w kredytach hipotecznych mogą przynieść korzyści kredytobiorcom, którzy czekają na wpis hipoteki do księgi wieczystej. Jeśli płacisz ubezpieczenie pomostowe, pamiętaj, że masz prawo do jego odzyskania. Upewnij się, że Twój bank postępuje zgodnie z nowymi regulacjami i jeśli to konieczne, przypomnij się o zwrocie pieniędzy.