W Polsce małżeństwo zazwyczaj wiąże się ze wspólnotą majątkową, co oznacza, że oboje małżonkowie odpowiadają za wspólnie zaciągnięte zobowiązania finansowe. Jednak istnieją sytuacje, w których kredyt hipoteczny zaciągany jest tylko przez jednego z małżonków. Możliwość taka istnieje w dwóch przypadkach:
- Rozdzielność majątkowa – jeśli małżonkowie podpisali umowę o rozdzielności majątkowej, każdy z nich zarządza swoim majątkiem niezależnie. W takiej sytuacji jeden z małżonków może ubiegać się o kredyt hipoteczny bez konieczności uzyskania zgody drugiego.
- Zgoda współmałżonka – w przypadku braku rozdzielności majątkowej, jeden z małżonków może zaciągnąć kredyt hipoteczny za pisemną zgodą drugiego. W takiej sytuacji bank może ocenić zdolność kredytową obu małżonków, nawet jeśli tylko jeden z nich jest formalnym kredytobiorcą.
Zdolność kredytowa
Zdolność kredytowa jest kluczowym czynnikiem przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Banki preferują, gdy o kredyt wnioskują oboje małżonkowie, ponieważ łączny dochód zwiększa zdolność kredytową i zmniejsza ryzyko niespłacenia zobowiązania. Jednak w sytuacji, gdy jeden z małżonków ma niskie dochody, nie pracuje lub posiada negatywną historię kredytową, zaciągnięcie kredytu przez drugiego małżonka może być bardziej korzystne.
Procedura ubiegania się o kredyt
Procedura ubiegania się o kredyt hipoteczny przez jednego z małżonków różni się w zależności od sytuacji majątkowej:
- Rozdzielność majątkowa – konieczne jest przedstawienie w banku aktu notarialnego potwierdzającego ustanowienie rozdzielności majątkowej.
- Brak rozdzielności majątkowej – wymagana jest pisemna zgoda współmałżonka na zaciągnięcie kredytu. Bank może również zażądać dodatkowych dokumentów potwierdzających sytuację finansową obu małżonków.
Podsumowanie
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego przez jednego z małżonków jest możliwe, ale wymaga spełnienia określonych warunków, takich jak ustanowienie rozdzielności majątkowej lub uzyskanie zgody współmałżonka. Decyzja o takim rozwiązaniu powinna być dokładnie przemyślana, z uwzględnieniem zdolności kredytowej oraz przyszłych zobowiązań finansowych.