Kredytobiorcy, którzy korzystają z kredytu hipotecznego w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (MDM), często zastanawiają się, jaki wpływ na ich zobowiązania mają tzw. wakacje kredytowe, które weszły w życie w 2022 roku. W szczególności pojawia się pytanie, czy okres zawieszenia spłat kredytu wpłynie na 5-letni okres obowiązków związanych z programem MDM. Odpowiedź udzielona przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) w dniu 19 lipca 2022 roku rozwiewa te wątpliwości.
Wakacje kredytowe – co to oznacza?
Wakacje kredytowe, czyli możliwość zawieszenia spłat kredytu hipotecznego na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 2022 r., oferują kredytobiorcom ulgę w trudnych chwilach, umożliwiając czasową przerwę w spłacie kredytu. Zawieszenie wykonania umowy kredytowej, na mocy tej ustawy, nie wiąże się z koniecznością zwrotu dofinansowania wkładu własnego udzielonego w ramach programu MDM. Co ważne, taki okres zawieszenia nie wpływa również na 5-letni okres, o którym mowa w artykule 14 ustawy o MDM.
Jakie zmiany wprowadza ustawa z lipca 2022 roku?
Zgodnie z ustawą o finansowaniu społecznościowym, okres zawieszenia spłat kredytu nie wlicza się do całkowitego okresu kredytowania. Oznacza to, że kredyt hipoteczny, który korzysta z wakacji kredytowych, nie ma wydłużonego okresu spłaty. Przedłużeniu ulegają jedynie terminy spłat wynikające z zawartej umowy kredytowej, ale sam okres kredytowania nie ulega zmianie. Dla kredytobiorców programu MDM ważne jest to, że tzw. „pięcioletni okres” liczony od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności mieszkania, nie jest wydłużany przez okres zawieszenia spłat kredytu. Oznacza to, że kredytobiorcy nie muszą martwić się o to, że wakacje kredytowe wpłyną na wymogi związane z możliwością sprzedaży mieszkania lub jego wynajmu w tym okresie.
Co to oznacza dla kredytobiorców MDM?
Zgodnie z przepisami programu MDM, po upływie 5 lat od zawarcia umowy o przeniesienie własności mieszkania, kredytobiorcy mogą sprzedać lub wynająć swoje mieszkanie bez konieczności zwrotu otrzymanego dofinansowania wkładu własnego. Oznacza to, że okres zawieszenia spłat kredytu, dzięki wakacjom kredytowym, nie wpłynie na ten 5-letni limit. Kredytobiorcy nie muszą się obawiać, że okres spłaty kredytu będzie musiał zostać przedłużony, a wymagania dotyczące sprzedaży nieruchomości będą zmieniały się w związku z wakacjami kredytowymi.
Podsumowanie
Wakacje kredytowe stanowią istotne wsparcie dla kredytobiorców, którzy potrzebują przerwy w spłacie kredytu. Dla osób korzystających z kredytu hipotecznego w ramach programu MDM ważną informacją jest to, że zawieszenie spłat kredytu nie wpływa na okres 5 lat od zawarcia umowy o przeniesienie własności mieszkania. Kredytobiorcy mogą cieszyć się ulgą bez obawy o wydłużenie obowiązkowego okresu, w którym obowiązują przepisy MDM.