Zakup mieszkania od dewelopera to ważny krok, ale przed przeniesieniem prawa własności konieczny jest jego odbiór. To kluczowy moment, w którym nabywca powinien dokładnie sprawdzić stan lokalu i zgłosić ewentualne usterki.
Jak wygląda odbiór mieszkania?
Deweloper musi poinformować nabywcę o zakończeniu budowy oraz uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku. Odbiór odbywa się w obecności nabywcy lub jego pełnomocnika i kończy się sporządzeniem protokołu odbioru, do którego można zgłaszać zauważone wady.
Deweloper ma obowiązek:
- w ciągu 14 dni uznać wady lub odmówić ich uznania z podaniem przyczyn,
- w ciągu 30 dni usunąć uznane usterki lub wskazać inny termin, jeśli nie jest to możliwe.
Odpowiedzialność dewelopera – co warto wiedzieć?
Oprócz ustawy deweloperskiej obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi, które zabezpieczają prawa nabywcy. Deweloper nie może wyłączyć ani ograniczyć rękojmi, np. poprzez skrócenie jej terminu lub selektywne określenie wad, które podlegają naprawie.
Co podlega rękojmi?
- Wady budynku – można dochodzić roszczeń przez 3 lata od odbioru mieszkania.
- Wyposażenie montowane na życzenie nabywcy – obejmuje je 2-letnia gwarancja.
- Jeśli elementy wyposażenia wynikają z projektu inwestycji, są traktowane jako część nieruchomości i podlegają rękojmi.
Podsumowanie
Odbiór mieszkania to kluczowy moment, w którym warto dokładnie sprawdzić stan lokalu i zgłosić ewentualne wady. Prawa nabywcy są chronione przez przepisy o rękojmi, a deweloper ma obowiązek naprawy usterek w określonym terminie.