Opłata adiacencka to opłata, którą możesz ponieść w wyniku działań samorządu, które podnoszą wartość Twojej nieruchomości. Dotyczy to m.in. sytuacji, gdy gmina przeprowadza inwestycje infrastrukturalne, takie jak budowa dróg czy kanalizacji, które podnoszą atrakcyjność Twojej działki. Opłatę adiacencką może nałożyć gmina, jeśli po takich inwestycjach wzrasta wartość gruntu lub nieruchomości.
Kiedy jest naliczana opłata adiacencka?
Zgodnie z ustawą, opłata adiacencka może być nałożona w sytuacjach takich jak podział działek gruntowych lub przeprowadzenie inwestycji infrastrukturalnych przez gminę, które skutkują wzrostem wartości nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że opłata nie jest obligatoryjna – gmina ma prawo, ale nie obowiązek, jej nałożenia. O decyzji o jej nałożeniu można mówić tylko w okresie trzech lat od zakończenia inwestycji, w którym wzrost wartości nieruchomości jest zauważalny.
Jakie inwestycje mogą skutkować opłatą adiacencką?
Najczęściej opłata adiacencka jest związana z poprawą infrastruktury w okolicy – przykładowo, budową dróg, kanalizacji, oświetlenia ulicznego. Gmina może nałożyć opłatę, jeśli te działania wpłyną na wzrost wartości Twojej nieruchomości. Zgodnie z przepisami, opłata może wynieść maksymalnie 50% różnicy pomiędzy wartością nieruchomości przed i po dokonanych inwestycjach.
Wartość nieruchomości po poprawie infrastruktury
Zmiany w wartości nieruchomości są określane przez rzeczoznawcę majątkowego, który szacuje, jak duży wzrost wartości nastąpił po zrealizowanej inwestycji samorządowej. Jest to kluczowy moment w procesie naliczania opłaty adiacenckiej, ponieważ kwota opłaty jest naliczana na podstawie tej różnicy.
Podsumowanie
Opłata adiacencka jest formą opłaty, którą możesz ponieść, jeśli po inwestycjach infrastrukturalnych gminy wartość Twojej nieruchomości wzrośnie. Choć nie jest obowiązkowa, może zostać naliczona w ciągu trzech lat po dokonaniu inwestycji, jeżeli wzrost wartości nieruchomości jest zauważalny. Warto znać swoje prawa oraz być świadomym możliwości, jakie daje gmina w zakresie naliczania tej opłaty.