Przy zakupie nieruchomości kluczową kwestią jest bezpieczeństwo transakcji. Dla osób planujących inwestycję w nowe mieszkanie, wybór odpowiedniego typu rachunku powierniczego ma ogromne znaczenie. Zdecydujmy się na rozwiązanie, które zapewni nam maksymalną ochronę przed ryzykiem związanym z procesem zakupu. Czy lepszy będzie rachunek powierniczy zamknięty, czy otwarty?
Rachunek powierniczy zamknięty – większe bezpieczeństwo
Rachunek powierniczy zamknięty daje wyższy poziom bezpieczeństwa. W takim przypadku, po wpłaceniu pieniędzy przez nabywcę, deweloper może je wykorzystać dopiero po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania na nowego właściciela. Oznacza to, że deweloper nie ma dostępu do środków do momentu, kiedy nabywca stanie się właścicielem nieruchomości. W efekcie deweloper musi finansować budowę samodzielnie lub zaciągnąć kredyt, co zmniejsza ryzyko niewypłacalności dewelopera w trakcie budowy.
Rachunek powierniczy otwarty – kontrola postępu inwestycji
Rachunek powierniczy otwarty działa nieco inaczej. Bank wypłaca deweloperowi środki w miarę postępu robót budowlanych. Choć taka opcja zapewnia większe bezpieczeństwo niż wpłacenie pieniędzy bezpośrednio na konto dewelopera, nie daje ona pełnej ochrony. Zaletą tego rozwiązania jest to, że bank kontroluje każdy etap budowy, co minimalizuje ryzyko opóźnień czy niewłaściwego wykorzystania środków. Jednak nie ma gwarancji, że deweloper ukończy inwestycję w terminie, co może być problemem w przypadku niewłaściwego zarządzania funduszami.
Co wybrać? Rachunek otwarty czy zamknięty?
Decyzja o wyborze rachunku powierniczego zależy od tego, jak dużą ochronę chcemy mieć. Rachunek zamknięty daje zdecydowanie większe bezpieczeństwo, ale nie każda inwestycja go oferuje. Z kolei rachunek otwarty to opcja, która wiąże się z mniejszym ryzykiem, ale nie eliminuje go całkowicie.
Warto zwrócić uwagę, że zarówno rachunek zamknięty, jak i otwarty zapewniają większą ochronę niż sytuacja, w której pieniądze wpłacane są bezpośrednio na konto dewelopera, bez żadnej kontroli banku.